Rua S Carlos do Pinhal, 485 (Bela Vista)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1952, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 10.204/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
142 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 800 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.204/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,4 mi (142 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.591/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 7.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.213/m²
Financiadas44%
  1. 23/12/2025AP 92 E VAGA 02Apartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
  2. 21/01/2025AP 72 E VAGA 09Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 488 mil (41%)c/ vaga147 m²R$ 1.200.000R$ 8.163/m²
  3. 14/08/2024AP 101 E VAGA 23Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 1,3 mi (89%)c/ vaga136 m²R$ 1.400.000R$ 10.294/m²
  4. 14/06/2024AP 91 E VAGA 07Apartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga136 m²R$ 1.450.000R$ 10.662/m²
  5. 19/08/2021AP 41 E VAGA 21Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 540 mil (64%)c/ vaga136 m²R$ 840.000R$ 6.176/m²
  6. 28/10/2020AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 195250% transferidoc/ vaga136 m²R$ 300.000—
  7. 04/09/2019AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
  8. 11/12/2018AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga136 m²R$ 870.000R$ 6.397/m²
  9. 30/09/2015AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 469 mil (75%)c/ vaga147 m²R$ 625.000R$ 4.252/m²
  10. 08/07/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 271 mil (59%)110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
  11. 17/10/2011AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1952c/ vaga173 m²R$ 639.500R$ 3.697/m²

Este endereço

Construído em
1952
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.894 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 142,2 mi
~99 unidades de 142 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.452 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.697/m² · 1R$ 3.132/m² · 10
2012—R$ 3.595/m² · 7
2013R$ 4.182/m² · 1R$ 4.064/m² · 18
2014—R$ 4.481/m² · 12
2015R$ 4.252/m² · 1R$ 4.484/m² · 10
2016—R$ 4.054/m² · 5
2017—R$ 4.827/m² · 7
2018R$ 6.397/m² · 1R$ 4.792/m² · 12
2019R$ 6.250/m² · 1R$ 5.792/m² · 21
2020—R$ 4.485/m² · 10
2021R$ 6.176/m² · 1R$ 5.426/m² · 17
2022—R$ 4.926/m² · 12
2023—R$ 6.624/m² · 10
2024R$ 10.478/m² · 2R$ 6.972/m² · 28
2025R$ 6.803/m² · 2R$ 6.193/m² · 25
2026—R$ 6.635/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122011201520192 vendas20242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.697/m²
20131 vendas · R$ 4.182/m²
20151 vendas · R$ 4.252/m²
20181 vendas · R$ 6.397/m²
20191 vendas · R$ 6.250/m²
20211 vendas · R$ 6.176/m²
20242 vendas · R$ 10.478/m²
20252 vendas · R$ 6.803/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
  • Sem financiamento informado556%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado556%R$ 4,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1165%
  • Dação, permuta e outros onerosos635%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1165%R$ 9,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos635%R$ 672 mil

Calculadora

R$ 1.258.066R$ 6.587/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 322Apartamento8R$ 7.194/m²R$ 1,9 mi
Nº 324Prédio inteiro1R$ 28.652/m²R$ 28,9 mi
Nº 345Apartamento20R$ 9.122/m²R$ 1,1 mi
Nº 402Apartamento5R$ 7.229/m²R$ 4,2 mi
Nº 441Apartamento2R$ 6.060/m²R$ 1,4 mi
Nº 508Apartamento17R$ 8.013/m²R$ 1,3 mi
Nº 558Apartamento14R$ 9.034/m²R$ 1,3 mi
Nº 582Apartamento16R$ 7.962/m²R$ 1,3 mi
Nº 608Apartamento17R$ 7.624/m²R$ 1,4 mi
Nº 640Apartamento7R$ 5.951/m²R$ 1,5 mi

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