Rua S Carlos do Pinhal, 269 (Bela Vista)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.140/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 172 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.140/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,4 mi (172 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.591/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 7.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.026/m²
Financiadas21%
- 05/08/2026APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
- 20/08/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 19/12/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970211 m²R$ 1.850.000R$ 8.768/m²
- 08/12/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970211 m²R$ 1.060.000R$ 5.024/m²
- 06/07/2022APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 470 mil (38%)172 m²R$ 1.253.000R$ 7.285/m²
- 17/12/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 650 mil (57%)172 m²R$ 1.150.000R$ 6.686/m²
- 04/07/2019APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 980.000R$ 5.698/m²
- 08/02/2019APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970211 m²R$ 700.000R$ 3.318/m²
- 21/11/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 26/10/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1R$ 0/m²
- 25/06/2018APTO 81 E 01Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 865.000R$ 5.029/m²
- 06/04/2018APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (18%)211 m²R$ 896.000R$ 4.246/m²
- 20/12/2017AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 19/02/2015APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 1.000.000R$ 5.814/m²
- 18/12/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 800.000R$ 4.651/m²
- 23/09/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 16/04/2013APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 820.000R$ 4.767/m²
- 16/09/2011APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 430.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.260 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 170,8 mi
~122 unidades de 172 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.306 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.595/m² · 7 |
| 2013 | R$ 4.651/m² · 3 | R$ 4.064/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 4.481/m² · 12 |
| 2015 | R$ 5.814/m² · 1 | R$ 4.484/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 5 |
| 2017 | R$ 6.977/m² · 1 | R$ 4.827/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.867/m² · 4 | R$ 4.792/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.698/m² · 3 | R$ 5.792/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.485/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.426/m² · 17 |
| 2022 | R$ 6.154/m² · 2 | R$ 4.926/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 6.624/m² · 10 |
| 2024 | R$ 8.768/m² · 1 | R$ 6.972/m² · 28 |
| 2025 | — | R$ 6.193/m² · 25 |
| 2026 | R$ 7.558/m² · 2 | R$ 6.635/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.977/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.768/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.558/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 16,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 432 mil |
Calculadora
R$ 1.258.066R$ 6.587/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Apartamento | 12 | R$ 6.635/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Hotel e flat | 60 | R$ 8.232/m² | R$ 543 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 16 | R$ 4.812/m² | R$ 972 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 12 | R$ 6.422/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 5 | R$ 5.041/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 8 | R$ 7.194/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 324 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.652/m² | R$ 28,9 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 20 | R$ 9.122/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 5 | R$ 7.229/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 441 | Apartamento | 2 | R$ 6.060/m² | R$ 1,4 mi |