Rua S Carlos do Pinhal, 200 (Bela Vista)

Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (hotel e flat, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 8.232/m²
Vendas registradas
60
desde 2011
Valor mediano
R$ 543 mil
66 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 500 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 8.232/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 543 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.634/m²
Unidade típica
R$ 473 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.462/m² – R$ 7.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 5.076/m²
Financiadas4%
  1. 10/11/2025AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
  2. 05/11/2025AP 1308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 490.000R$ 7.424/m²
  3. 27/06/2025AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 560.000R$ 8.485/m²
  4. 27/06/2025AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 600R$ 9/m²
  5. 16/05/2025AP 1505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 460.000R$ 6.970/m²
  6. 28/03/2025AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 369.500R$ 5.598/m²
  7. 27/11/2024AP 608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
  8. 17/07/2024AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 530.000R$ 8.030/m²
  9. 04/07/2024AP 408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 470.000R$ 7.121/m²
  10. 08/12/2023AP 1509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 423 mil (88%)66 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
  11. 06/05/2022AP 1003Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
  12. 21/03/2022AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  13. 11/02/2022AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
  14. 29/10/2021AP 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
  15. 25/08/2021AP 1208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
  16. 25/05/2021AP 208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
  17. 15/04/2021AP.1101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
  18. 01/03/2021AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
  19. 10/03/2021AP 304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 130.000R$ 1.970/m²
  20. 27/12/2019AP 1002Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
  21. 12/12/2018AP 1309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 245.000R$ 3.712/m²
  22. 26/12/2017AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  23. 26/12/2017AP 110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
  24. 29/11/2017AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
  25. 08/03/2016AP 702Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 335.000R$ 5.076/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.238 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 543 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 999 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
1 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 423 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.818/m² · 2R$ 1.818/m² · 2
2012R$ 744/m² · 5R$ 744/m² · 5
2013R$ 5.833/m² · 19R$ 5.833/m² · 19
2014R$ 6.061/m² · 7R$ 6.061/m² · 7
2015R$ 5.152/m² · 3R$ 5.152/m² · 3
2016R$ 5.076/m² · 1R$ 5.076/m² · 1
2017R$ 3.788/m² · 3R$ 3.788/m² · 3
2018R$ 3.712/m² · 1R$ 3.712/m² · 1
2019R$ 3.485/m² · 1R$ 3.485/m² · 1
2021R$ 2.879/m² · 6R$ 2.879/m² · 6
2022R$ 3.788/m² · 3R$ 3.788/m² · 3
2023R$ 7.273/m² · 1R$ 7.273/m² · 1
2024R$ 7.121/m² · 3R$ 7.121/m² · 7
2025R$ 7.197/m² · 6R$ 6.970/m² · 7
2026—R$ 7.895/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

01020201119 vendas2013201520172019202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.818/m²
20125 vendas · R$ 744/m²
201319 vendas · R$ 5.833/m²
20147 vendas · R$ 6.061/m²
20153 vendas · R$ 5.152/m²
20161 vendas · R$ 5.076/m²
20173 vendas · R$ 3.788/m²
20181 vendas · R$ 3.712/m²
20191 vendas · R$ 3.485/m²
20216 vendas · R$ 2.879/m²
20223 vendas · R$ 3.788/m²
20231 vendas · R$ 7.273/m²
20243 vendas · R$ 7.121/m²
20256 vendas · R$ 7.197/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio13,6%
  • Sem financiamento informado2796%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio13,6%R$ 480 mil
Sem financiamento informado2796%R$ 8,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6270%
  • Cessões de direitos77,9%
  • Operações societárias22,2%
  • Partilhas e divisões11,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos1719%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6270%R$ 18 mi
Cessões de direitos77,9%R$ 591 mil
Operações societárias22,2%R$ 280 mil
Partilhas e divisões11,1%R$ 50 mil
Dação, permuta e outros onerosos1719%R$ 2,1 mi

Calculadora

R$ 473.310R$ 7.634/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 78Apartamento7R$ 4.054/m²R$ 1,2 mi
Nº 79Apartamento22R$ 6.645/m²R$ 1,3 mi
Nº 87Hotel e flat9R$ 7.794/m²R$ 460 mil
Nº 152Apartamento12R$ 6.635/m²R$ 1,7 mi
Nº 248Apartamento16R$ 4.812/m²R$ 972 mil
Nº 269Apartamento17R$ 8.140/m²R$ 1,4 mi
Nº 290Apartamento12R$ 6.422/m²R$ 1,4 mi
Nº 318Apartamento5R$ 5.041/m²R$ 1,7 mi
Nº 322Apartamento8R$ 7.194/m²R$ 1,9 mi
Nº 324Prédio inteiro1R$ 28.652/m²R$ 28,9 mi

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