Rua S Carlos do Pinhal, 87 (Bela Vista)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, comercial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.794/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 460 mil
59 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.794/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 460 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.634/m²
Unidade típica
R$ 473 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.462/m² – R$ 7.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 7.368/m²
Financiadas0%
  1. 23/06/2026AP 901Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200765 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
  2. 23/03/2026AP 904Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200757 m²R$ 450.000R$ 7.895/m²
  3. 06/02/2026AP 407Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200358 m²R$ 470.000R$ 8.103/m²
  4. 04/12/2025AP 501Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200359 m²R$ 74.500R$ 1.263/m²
  5. 11/08/2025AP 1305Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200359 m²R$ 94.035R$ 1.594/m²
  6. 01/10/2024AP 406Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200357 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
  7. 22/08/2024AP 1004Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200757 m²R$ 340.000R$ 5.965/m²
  8. 12/04/2024AP 906Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200757 m²R$ 445.000R$ 7.807/m²
  9. 29/02/2024AP 311Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200357 m²R$ 380.000R$ 6.667/m²
  10. 18/05/2023Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,63% transferido8.203 m²R$ 430.000—
  11. 31/03/2023Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,68% transferido8.203 m²R$ 350.000—
  12. 08/12/2022Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20031,2% transferido8.203 m²R$ 250.000—
  13. 03/03/2022Apto 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,63% transferido8.203 m²R$ 200.000—
  14. 09/03/2022Ap. 912Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 93.100—
  15. 06/08/2021APTO 503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 170.000—
  16. 27/08/2021AP 904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 165.000—
  17. 27/08/2021AP 906Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 165.000—
  18. 27/08/2021AP 904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 300—
  19. 27/08/2021AP 906Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 300—
  20. 03/03/2021Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,64% transferido8.203 m²R$ 155.000—
  21. 08/12/2020UNIDADE 403Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,63% transferido8.203 m²R$ 98.800—
  22. 31/01/2020Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,63% transferido8.203 m²R$ 300.000—
  23. 03/09/2019AP 506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,42% transferido8.203 m²R$ 195.168—
  24. 30/05/2019Hotel e flatFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,79% transferido8.203 m²R$ 195.168—
  25. 31/05/2019APTO 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20030,79% transferido8.203 m²R$ 94.035—

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
1.215 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 460 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 839 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 69 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.818/m² · 2
2012—R$ 744/m² · 5
2013—R$ 5.833/m² · 19
2014—R$ 6.061/m² · 7
2015—R$ 5.152/m² · 3
2016—R$ 5.076/m² · 1
2017—R$ 3.788/m² · 3
2018—R$ 3.712/m² · 1
2019—R$ 3.485/m² · 1
2021—R$ 2.879/m² · 6
2022—R$ 3.788/m² · 3
2023—R$ 7.273/m² · 1
2024R$ 7.018/m² · 4R$ 7.121/m² · 7
2025R$ 1.428/m² · 2R$ 6.970/m² · 7
2026R$ 7.895/m² · 3R$ 7.895/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0244 vendas202420252026
Ver tabela
20244 vendas · R$ 7.018/m²
20252 vendas · R$ 1.428/m²
20263 vendas · R$ 7.895/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6971%
  • Cessões de direitos1111%
  • Execuções, leilões e retomadas33,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos1414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6971%R$ 13,4 mi
Cessões de direitos1111%R$ 2 mi
Execuções, leilões e retomadas33,1%R$ 390 mil
Dação, permuta e outros onerosos1414%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical8891%
  • Comercial vertical99,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical8891%R$ 13,9 mi
Comercial vertical99,3%R$ 3,2 mi

Calculadora

R$ 473.310R$ 7.634/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua S Carlos do Pinhal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 37Apartamento7R$ 5.385/m²R$ 748 mil
Nº 60Sala3R$ 3.040/m²R$ 830 mil
Nº 78Apartamento7R$ 4.054/m²R$ 1,2 mi
Nº 79Apartamento22R$ 6.645/m²R$ 1,3 mi
Nº 152Apartamento12R$ 6.635/m²R$ 1,7 mi
Nº 200Hotel e flat60R$ 8.232/m²R$ 543 mil
Nº 248Apartamento16R$ 4.812/m²R$ 972 mil
Nº 269Apartamento17R$ 8.140/m²R$ 1,4 mi
Nº 290Apartamento12R$ 6.422/m²R$ 1,4 mi
Nº 318Apartamento5R$ 5.041/m²R$ 1,7 mi

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