Rua Francisco Bellazzi (Anhanguera)
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua Francisco Bellazzi, em Anhanguera, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.328/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.328/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 259
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.750/m²14 vendas · mediana R$ 278 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.392/m² – R$ 2.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 218
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.570/m²
Financiadas57%
- 21/08/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 52Residência · construído em 2003MCMV · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 24/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 526LT 234 QD AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200850% transferido425 m²R$ 425.000—
- 06/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 115Residência · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (79%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 14/07/2026Rua Francisco Bellazzi, 101LT 2 AResidência · construído em 200228 m²R$ 13.000R$ 464/m²
- 22/06/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 56Residência · construído em 2003MCMV · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 22/05/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 120Residência · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 08/05/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 119Residência · construído em 2003MCMV · R$ 145 mil (49%)100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 20/04/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 55Residência · construído em 2003SFH · R$ 166 mil (60%)134 m²R$ 275.000R$ 2.052/m²
- 18/03/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 10Residência · construído em 2003MCMV · R$ 258 mil (80%)134 m²R$ 322.125R$ 2.404/m²
- 18/03/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 14Residência · construído em 2003MCMV · R$ 256 mil (80%)134 m²R$ 320.000R$ 2.388/m²
- 21/03/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 83Residência · construído em 2003100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 24/03/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 66Residência · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 11/02/2026Rua Francisco Bellazzi, 120CS 144Residência · construído em 2003100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 11/11/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 91Residência · construído em 2003100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 23/10/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 129Residência · construído em 2003100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/09/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 79Residência · construído em 2003134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 26/08/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 140Residência · construído em 2003100 m²R$ 162.900R$ 1.629/m²
- 14/04/2025Rua Francisco Bellazzi, 380E 388Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200269 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 31/01/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 77Residência · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (62%)134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 17/01/2025Rua Francisco Bellazzi, 120CS 137Residência · construído em 2003100 m²R$ 211.986R$ 2.120/m²
- 13/12/2024Rua Francisco Bellazzi, 120CS 129Residência · construído em 2003100 m²R$ 193.744R$ 1.937/m²
- 19/12/2024Rua Francisco Bellazzi, 120CS 115Residência · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (100%)100 m²R$ 187.801R$ 1.878/m²
- 01/11/2024Rua Francisco Bellazzi, 120CS 16Residência · construído em 2003134 m²R$ 360.000R$ 2.687/m²
- 01/08/2024Rua Francisco Bellazzi, 25LT 10 QD 5Residência · construído em 199550% transferido40 m²R$ 70.500—
- 28/06/2024Rua Francisco Bellazzi, 120CS 83Residência · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (90%)100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
106 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
21
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Anhanguera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 24 | R$ 978/m² · 54 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 13 | R$ 1.027/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.698/m² · 14 | R$ 1.000/m² · 62 |
| 2014 | R$ 2.095/m² · 12 | R$ 1.126/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.603/m² · 3 | R$ 1.300/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 1.376/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.010/m² · 8 | R$ 1.253/m² · 32 |
| 2018 | R$ 2.095/m² · 10 | R$ 1.716/m² · 41 |
| 2019 | R$ 2.350/m² · 7 | R$ 1.732/m² · 38 |
| 2020 | R$ 2.201/m² · 5 | R$ 1.556/m² · 27 |
| 2021 | R$ 2.350/m² · 17 | R$ 2.239/m² · 40 |
| 2022 | R$ 2.313/m² · 10 | R$ 2.356/m² · 36 |
| 2023 | R$ 2.525/m² · 8 | R$ 2.292/m² · 37 |
| 2024 | R$ 2.550/m² · 9 | R$ 2.683/m² · 46 |
| 2025 | R$ 2.463/m² · 7 | R$ 2.120/m² · 33 |
| 2026 | R$ 2.750/m² · 12 | R$ 2.440/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 2.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.163/m² – R$ 1.323/m² | 0 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.483/m² | 0 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.644/m² | 1 |
| R$ 1.644/m² – R$ 1.804/m² | 0 |
| R$ 1.804/m² – R$ 1.964/m² | 3 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.124/m² | 3 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.284/m² | 0 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.445/m² | 3 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.605/m² | 6 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.765/m² | 6 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.925/m² | 2 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.085/m² | 1 |
| R$ 3.085/m² – R$ 3.246/m² | 1 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.406/m² | 0 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.566/m² | 2 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.726/m² | 0 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.886/m² | 1 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.047/m² | 0 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.207/m² | 0 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.367/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8020,8%
- Anos 902711%
- 2000–200918276%
- 2010 em diante3012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 293 mil |
| Anos 90 | 27 | 11% | R$ 4,5 mi |
| 2000–2009 | 182 | 76% | R$ 41 mi |
| 2010 em diante | 30 | 12% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9965%
- Minha Casa Minha Vida74,6%
- Sem financiamento informado4731%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 65% | R$ 27,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 4,6% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 31% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23892%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas155,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 92% | R$ 49,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 178 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5,8% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 803 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical218,1%
- Residencial horizontal21884%
- Comercial horizontal20,8%
- Terreno186,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 8,1% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 218 | 84% | R$ 46,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 241 mil |
| Terreno | 18 | 6,9% | R$ 745 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.750/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Bellazzi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Loja | 1 | R$ 2.002/m² | R$ 288 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 464/m² | R$ 13 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 323 mil |
| Nº 120 | Casa | 151 | R$ 2.750/m² | R$ 280 mil |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 239 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 164 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 555/m² | R$ 350 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.779/m² | R$ 399 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 371/m² | R$ 19 mil |
| Nº 882 | Terreno | 1 | R$ 156/m² | R$ 75 mil |
| Nº 1010 | Terreno | 1 | R$ 55/m² | R$ 18 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Bellazzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Bellazzi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Bellazzi é de R$ 3.328/m², 39% acima da mediana de Anhanguera (R$ 2.400/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Bellazzi?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Francisco Bellazzi vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Bellazzi?
É o nº 120, com 151 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Bellazzi?
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua Francisco Bellazzi, em Anhanguera, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.