Rua Francisco Bellazzi, 120 (Anhanguera)
Foram registradas 173 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 2.750/m²
- Vendas registradas
- 173
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.750/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 280 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.750/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.392/m² – R$ 2.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.100/m²
Financiadas80%
- 21/08/2026CS 52Residência · construído em 2003MCMV · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 06/07/2026CS 115Residência · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (79%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 22/06/2026CS 56Residência · construído em 2003MCMV · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 22/05/2026CS 120Residência · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 08/05/2026CS 119Residência · construído em 2003MCMV · R$ 145 mil (49%)100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 20/04/2026CS 55Residência · construído em 2003SFH · R$ 166 mil (60%)134 m²R$ 275.000R$ 2.052/m²
- 18/03/2026CS 10Residência · construído em 2003MCMV · R$ 258 mil (80%)134 m²R$ 322.125R$ 2.404/m²
- 18/03/2026CS 14Residência · construído em 2003MCMV · R$ 256 mil (80%)134 m²R$ 320.000R$ 2.388/m²
- 21/03/2026CS 83Residência · construído em 2003100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 24/03/2026CS 66Residência · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 11/02/2026CS 144Residência · construído em 2003100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 11/11/2025CS 91Residência · construído em 2003100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 23/10/2025CS 129Residência · construído em 2003100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/09/2025CS 79Residência · construído em 2003134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 26/08/2025CS 140Residência · construído em 2003100 m²R$ 162.900R$ 1.629/m²
- 31/01/2025CS 77Residência · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (62%)134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 17/01/2025CS 137Residência · construído em 2003100 m²R$ 211.986R$ 2.120/m²
- 13/12/2024CS 129Residência · construído em 2003100 m²R$ 193.744R$ 1.937/m²
- 19/12/2024CS 115Residência · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (100%)100 m²R$ 187.801R$ 1.878/m²
- 01/11/2024CS 16Residência · construído em 2003134 m²R$ 360.000R$ 2.687/m²
- 28/06/2024CS 83Residência · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (90%)100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 17/05/2024CS 106Residência · construído em 2003SFH · R$ 278 mil (80%)134 m²R$ 347.000R$ 2.590/m²
- 08/05/2024CS 25Residência · construído em 2003MCMV · R$ 200 mil (75%)100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 06/05/2024CS 113Residência · construído em 2003SFH · R$ 189 mil (74%)100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 05/04/2024CS 135Residência · construído em 2003SFH · R$ 216 mil (80%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
12.996 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 280 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
173
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 5.114 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
94 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
19
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 22 | R$ 1.300/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 14 | R$ 1.800/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.716/m² · 13 | R$ 1.698/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.095/m² · 12 | R$ 2.095/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 1.603/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.119/m² · 7 | R$ 2.010/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.095/m² · 10 | R$ 2.095/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.280/m² · 6 | R$ 2.350/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.201/m² · 5 | R$ 2.201/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.350/m² · 17 | R$ 2.350/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.313/m² · 10 | R$ 2.313/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.525/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.550/m² · 9 | R$ 2.550/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.381/m² · 6 | R$ 2.463/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.750/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.762/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 1.949/m² | 3 |
| R$ 1.949/m² – R$ 2.042/m² | 1 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.136/m² | 2 |
| R$ 2.136/m² – R$ 2.229/m² | 0 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.323/m² | 1 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.416/m² | 2 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.510/m² | 3 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.603/m² | 3 |
| R$ 2.603/m² – R$ 2.697/m² | 2 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.790/m² | 4 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.884/m² | 2 |
| R$ 2.884/m² – R$ 2.977/m² | 1 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.071/m² | 0 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.164/m² | 0 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.258/m² | 1 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.351/m² | 0 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.538/m² | 2 |
| R$ 3.538/m² – R$ 3.632/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8877%
- Minha Casa Minha Vida65,2%
- Sem financiamento informado2118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 77% | R$ 24,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 5,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 18% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17890%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas157,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 90% | R$ 42,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 178 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 7,6% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 720 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2111%
- Residencial horizontal17589%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 11% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 175 | 89% | R$ 39,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.750/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Bellazzi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Loja | 1 | R$ 2.002/m² | R$ 288 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 464/m² | R$ 13 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 323 mil |
| Nº 202 | Casa | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 239 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 164 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 555/m² | R$ 350 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.779/m² | R$ 399 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 371/m² | R$ 19 mil |
| Nº 882 | Terreno | 1 | R$ 156/m² | R$ 75 mil |
| Nº 1010 | Terreno | 1 | R$ 55/m² | R$ 18 mil |