Mercado imobiliário de São Paulo em maio de 2026

Em maio de 2026 foram pagas guias de ITBI de 19.342 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 14,5 bi (+5,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 5.060/m², +3,9% em 12 meses. Dessas, 4.263 foram vendas na planta.

Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 820 registros, à frente do Carrão (638). A maior venda foi de R$ 894,4 mi, em Santo Amaro.

Apartamento
R$ 5.060/m²
10.117 vendas
Casa
R$ 4.462/m²
3.016 vendas
Loja
R$ 4.967/m²
1.304 vendas
Sala
R$ 4.447/m²
452 vendas
Terreno
R$ 979/m²
126 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.632/m²
921 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 4.160/m²
2.169 vendas
Hotel e flat
R$ 6.615/m²
270 vendas
Outros
R$ 6.322/m²
543 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.667/m²
424 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda19.34291%
  • Cessões de direitos1750,8%
  • Execuções, leilões e retomadas5242,5%
  • Operações societárias3991,9%
  • Partilhas e divisões860,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos7573,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19.34291%R$ 14,5 bi
Cessões de direitos1750,8%R$ 78,9 mi
Execuções, leilões e retomadas5242,5%R$ 265,5 mi
Operações societárias3991,9%R$ 466,6 mi
Partilhas e divisões860,4%R$ 17,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos7573,6%R$ 474,5 mi

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.90536%
  • Minha Casa Minha Vida3.68819%
  • Consórcio2201,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros2861,5%
  • Sem financiamento informado8.24343%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.90536%R$ 2,2 bi
Minha Casa Minha Vida3.68819%R$ 843,6 mi
Consórcio2201,1%R$ 124,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros2861,5%R$ 250,1 mi
Sem financiamento informado8.24343%R$ 16,5 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Santo Amaro820R$ 6.529/m²
Carrão638R$ 4.579/m²
Santa Cecília613R$ 5.397/m²
Itaim Bibi584R$ 8.507/m²
Penha504R$ 3.830/m²
Mooca498R$ 5.063/m²
Vila Mariana498R$ 7.090/m²
Lapa432R$ 5.974/m²
Perdizes418R$ 7.136/m²
Campo Grande412R$ 4.481/m²
Ipiranga411R$ 5.188/m²
Moema406R$ 8.943/m²
Vila Andrade399R$ 4.373/m²
Pinheiros390R$ 8.379/m²
Tatuapé385R$ 5.062/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendamai/2026 · R$ 894,4 mi
Maior valorR$ 894,4 mi
Mediana da listaR$ 19.648/m²
Financiadas0%
  1. 25/05/2026Avenida das Nações Unidas, 18591OutrosOutras edificações de uso especial, com utilização múltipla · construído em 199752.317 m²R$ 894.392.903R$ 17.096/m²
  2. 25/05/2026Rua Bento Branco de Andrade Filho, 488Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199229.463 m²R$ 654.082.587R$ 22.200/m²
  3. 25/05/2026Avenida das Nações Unidas, s/nºLTS 6,7,16 E 17Terreno13.764 m²R$ 188.871.872R$ 13.722/m²
  4. 25/05/2026Alameda Jau, 1754Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19847.752 m²R$ 85.224.092R$ 10.994/m²
  5. 11/05/2026Rua Professor Artur Ramos, 422AP 61 E 11VGApartamento em condomínio · construído em 20141.501 m²R$ 63.000.000R$ 41.972/m²
  6. 15/05/2026Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 1193LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 202562,1% transferido1.772 m²R$ 50.301.672—
  7. 11/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1200AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 2020965 m²R$ 46.300.000R$ 47.979/m²
  8. 13/05/2026Rua Alto Paraguai, 362/338Hospital, ambulatório, casa de saúde e assemelhados · construído em 19886.704 m²R$ 42.380.316R$ 6.322/m²
  9. 18/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1265AP 181Apartamento em condomínio · construído em 20221.052 m²R$ 41.000.000R$ 38.973/m²
  10. 28/05/2026Rua B (pi. Tomas Edson-Bfu), 159OutrosCódigo 73 (fora da tabela de usos) · construído em 201969,46% transferido4.095 m²R$ 40.008.194—