Mercado imobiliário de São Paulo em abril de 2026

Em abril de 2026 foram pagas guias de ITBI de 19.047 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 11,7 bi (+4,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 5.000/m², +3,3% em 12 meses. Dessas, 4.160 foram vendas na planta.

Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 1.150 registros, à frente da Lapa (726). A maior venda foi de R$ 165 mi, no Jaguaré.

Apartamento
R$ 5.000/m²
9.670 vendas
Casa
R$ 4.377/m²
2.958 vendas
Loja
R$ 5.259/m²
1.366 vendas
Sala
R$ 4.048/m²
358 vendas
Terreno
R$ 1.792/m²
125 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.538/m²
750 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.762/m²
2.201 vendas
Hotel e flat
R$ 6.857/m²
549 vendas
Outros
R$ 4.931/m²
750 vendas
Prédio inteiro
R$ 7.647/m²
320 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda19.04792%
  • Cessões de direitos2021%
  • Execuções, leilões e retomadas4902,4%
  • Operações societárias3331,6%
  • Partilhas e divisões590,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos4642,3%
  • Outras1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19.04792%R$ 11,7 bi
Cessões de direitos2021%R$ 49,4 mi
Execuções, leilões e retomadas4902,4%R$ 251,7 mi
Operações societárias3331,6%R$ 252,6 mi
Partilhas e divisões590,3%R$ 9,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos4642,3%R$ 279,2 mi
Outras1<0,1%R$ 380 mil

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.52934%
  • Minha Casa Minha Vida4.34423%
  • Consórcio2171,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros2971,6%
  • Sem financiamento informado7.66040%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6.52934%R$ 2,1 bi
Minha Casa Minha Vida4.34423%R$ 1 bi
Consórcio2171,1%R$ 120,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros2971,6%R$ 228,6 mi
Sem financiamento informado7.66040%R$ 22,6 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Santo Amaro1.150R$ 6.585/m²
Lapa726R$ 6.136/m²
Socorro705R$ 4.217/m²
Santa Cecília577R$ 5.445/m²
Itaim Bibi574R$ 8.382/m²
Vila Mariana523R$ 7.122/m²
Penha456R$ 3.781/m²
Tatuapé435R$ 5.333/m²
Campo Grande413R$ 4.445/m²
Jardim Paulista403R$ 8.333/m²
Ipiranga385R$ 5.317/m²
Vila Andrade384R$ 3.864/m²
Pinheiros377R$ 8.271/m²
Saúde373R$ 5.719/m²
Moema368R$ 8.411/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendaabr/2026 · R$ 165 mi
Maior valorR$ 165 mi
Mediana da listaR$ 8.100/m²
Financiadas0%
  1. 06/04/2026Avenida Torres de Oliveira, 966Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 198537.584 m²R$ 165.000.000R$ 4.390/m²
  2. 24/04/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 4957OutrosCódigo 91 (fora da tabela de usos) · construído em 2020195 m²R$ 82.235.671R$ 421.721/m²
  3. 08/04/2026Rua Treze de Maio, 19331947Loja · construído em 20003% transferido110.612 m²R$ 75.636.364—
  4. 08/04/2026Rua Treze de Maio, 19331947Loja · construído em 20003% transferido110.612 m²R$ 75.636.364—
  5. 07/04/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1097Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19838.148 m²R$ 66.000.000R$ 8.100/m²
  6. 15/04/2026Rua Domingos Marchetti, 77Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 200717.903 m²R$ 62.543.200R$ 3.493/m²
  7. 16/04/2026Rua Ada Negri, 469TerrenoTerreno27.267 m²R$ 61.674.489R$ 2.262/m²
  8. 24/04/2026Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 4980Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20103.844 m²R$ 58.000.000R$ 15.088/m²
  9. 01/04/2026Rua Nicaragua, 220CasaResidência · construído em 2013986 m²R$ 46.550.230R$ 47.211/m²
  10. 30/04/2026Rua Desem Amorim Lima, 306Apt.º 91Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 200718,54% transferido8.162 m²R$ 44.200.000—