Rua Guaipa, 778 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 77 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.481/m²
- Vendas registradas
- 180
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 77 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.481/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 525 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 4.458/m²
Financiadas26%
- 16/06/2026AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 505.000R$ 6.235/m²
- 12/03/2026AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 535.000R$ 6.605/m²
- 25/03/2026AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (19%)c/ vaga83 m²R$ 525.000R$ 6.325/m²
- 30/12/2025AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 484 mil (89%)c/ vaga81 m²R$ 545.000R$ 6.728/m²
- 19/12/2025AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 525.000R$ 6.481/m²
- 02/12/2025AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 13/11/2025AP 105 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 70 mil (17%)c/ vaga81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 23/10/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 585.000R$ 7.048/m²
- 24/10/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 545.000R$ 6.566/m²
- 14/07/2025AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 22/07/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
- 28/05/2025AP 75 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (40%)c/ vaga81 m²R$ 520.000R$ 6.420/m²
- 23/05/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 14/05/2025AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 30/04/2025AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 560.000R$ 6.914/m²
- 14/03/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 485.000R$ 5.988/m²
- 28/10/2024AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 495.000R$ 5.964/m²
- 28/10/2024AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 29/07/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 287.439R$ 3.549/m²
- 20/06/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 378 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 472.500R$ 5.693/m²
- 14/06/2024AP 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 08/05/2024AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 10/01/2024AP 146 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 01/11/2023AP 6 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 27/10/2023AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.646 m²
141 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 253,6 mi
~483 unidades de 81 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 3.259 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
28 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 27 | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.614/m² · 19 | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | R$ 4.311/m² · 18 | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 16 | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.699/m² · 7 | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.335/m² · 10 | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.363/m² · 5 | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.506/m² · 13 | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | R$ 4.639/m² · 7 | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.815/m² · 8 | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 15 | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.185/m² · 6 | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.301/m² · 11 | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.301/m² · 7 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | R$ 6.420/m² · 13 | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.325/m² · 3 | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.699/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.325/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.919/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.238/m² | 0 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.397/m² | 1 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.557/m² | 0 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.716/m² | 2 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.876/m² | 0 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.035/m² | 0 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.194/m² | 1 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.354/m² | 2 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.513/m² | 3 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.832/m² | 1 |
| R$ 5.832/m² – R$ 5.991/m² | 2 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.150/m² | 1 |
| R$ 6.150/m² – R$ 6.310/m² | 1 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.469/m² | 3 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.629/m² | 3 |
| R$ 6.629/m² – R$ 6.788/m² | 1 |
| R$ 6.788/m² – R$ 6.947/m² | 1 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.107/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2624%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 24% | R$ 10,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 545 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 74% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19096%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 96% | R$ 64,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 447 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 758 | Apartamento | 100 | R$ 6.047/m² | R$ 505 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 4 | R$ 6.885/m² | R$ 544 mil |
| Nº 823 | Terreno | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 3 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 882 | Loja | 1 | R$ 9.141/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 911 mil |
| Nº 930 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 3 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 9.601/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 662 mil |