Rua Guaipa, 791 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.885/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 544 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.885/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 544 mil (79 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.114/m²
Financiadas29%
- 13/06/2024APTO 21 2ANDApartamento em condomínio · construído em 197579 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 28/06/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 245 mil (71%)79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 19/12/2023APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197583 m²R$ 52.000R$ 627/m²
- 28/02/2023Ap. 21 - Torre AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.510.000—
- 09/02/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 59.308—
- 26/01/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.852.800—
- 06/01/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.536.000—
- 06/01/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.920—
- 08/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.582.823—
- 08/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.573.594—
- 13/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.500.000—
- 10/11/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.509.676—
- 09/09/2022Ap. 42 - Torre BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.557.524—
- 05/09/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 487.334—
- 05/09/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 474.499—
- 03/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.400.000—
- 18/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.000.000—
- 31/08/2022Ap. 12 - Torre BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.747.081—
- 31/08/2022Ap. 33 - Torre AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.620.000—
- 04/08/2022AP. 32 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.509.688—
- 03/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 755 mil (50%)—R$ 1.498.615—
- 19/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.419.360—
- 16/08/2022AP. 61 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (19%)—R$ 1.415.500—
- 18/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 468.102—
- 19/08/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 315.560—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.280 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,7 mi
~51 unidades de 79 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.666 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
15 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 715 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
50 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.038/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | — | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.114/m² · 1 | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | R$ 627/m² · 1 | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.538/m² · 2 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | — | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 627/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.538/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1426%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3972%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 26% | R$ 19 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 72% | R$ 65,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5595%
- Cessões de direitos35,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 95% | R$ 86,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 15,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical563%
- Terreno338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 63% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 3 | 38% | R$ 30,3 mi |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 758 | Apartamento | 100 | R$ 6.047/m² | R$ 505 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 180 | R$ 6.481/m² | R$ 525 mil |
| Nº 823 | Terreno | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 3 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 882 | Loja | 1 | R$ 9.141/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 911 mil |
| Nº 930 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 3 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 9.601/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 662 mil |