Rua Guaipa, 452 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.297/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.297/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 1,1 mi (256 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.274/m²
Financiadas25%
- 26/05/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 918 mil (55%)257 m²R$ 1.670.000R$ 6.498/m²
- 11/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.100.000R$ 4.297/m²
- 12/12/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 600.000R$ 2.344/m²
- 01/08/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 2.070.000R$ 8.086/m²
- 23/05/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009254 m²R$ 1.750.000R$ 6.890/m²
- 29/04/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2009414 m²R$ 2.990.000R$ 7.222/m²
- 27/03/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2009257 m²R$ 1.920.000R$ 7.471/m²
- 19/03/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 857 mil (48%)256 m²R$ 1.773.000R$ 6.926/m²
- 05/02/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.725.000R$ 6.738/m²
- 04/12/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009257 m²R$ 1.800.000R$ 7.004/m²
- 16/08/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
- 31/07/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009384 m²R$ 1.000.000R$ 2.604/m²
- 15/05/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2009257 m²R$ 1.850.000R$ 7.198/m²
- 14/07/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009254 m²R$ 1.570.000R$ 6.181/m²
- 05/05/2023AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 993 mil (66%)256 m²R$ 1.500.000R$ 5.859/m²
- 19/04/2023AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2009414 m²R$ 2.520.000R$ 6.087/m²
- 21/03/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.500.000R$ 5.859/m²
- 22/12/2022AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.660.000R$ 6.484/m²
- 17/10/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.070.000R$ 4.180/m²
- 15/06/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009254 m²R$ 1.490.000R$ 5.866/m²
- 31/05/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (84%)257 m²R$ 1.440.000R$ 5.603/m²
- 14/04/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 1.430.000R$ 5.586/m²
- 24/03/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2009256 m²R$ 508.465R$ 1.986/m²
- 31/01/2022AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 942 mil (64%)256 m²R$ 1.480.000R$ 5.781/m²
- 21/01/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (31%)253 m²R$ 1.300.000R$ 5.138/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.645 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,7 mi
~37 unidades de 256 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 2.392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
14 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 816 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969/m² · 5 | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | R$ 1.951/m² · 10 | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.809/m² · 6 | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.561/m² · 6 | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 4 | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.965/m² · 3 | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.708/m² · 5 | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.297/m² · 3 | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | R$ 4.904/m² · 4 | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | R$ 5.053/m² · 4 | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.276/m² · 3 | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.595/m² · 8 | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.973/m² · 4 | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.064/m² · 4 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | R$ 6.908/m² · 8 | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.498/m² · 1 | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.809/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.053/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.973/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.064/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.908/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.498/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1318%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5881%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 18% | R$ 16,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 81% | R$ 48,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11287%
- Cessões de direitos43,1%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Operações societárias43,1%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos53,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 87% | R$ 88,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,1% | R$ 890 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,9% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 11 | R$ 5.328/m² | R$ 650 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 409 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 9.537/m² | R$ 916 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 844 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 691 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 1,5 mi |