Rua Guaipa, 49 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.244/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 832 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.244/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 832 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.098/m²
Financiadas24%
- 15/04/2026AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 287 mil (36%)c/ vaga150 m²R$ 790.000R$ 5.267/m²
- 08/08/2025AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 04/06/2025AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 989 mil (70%)c/ vaga243 m²R$ 1.420.000R$ 5.844/m²
- 03/05/2024AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 740 mil (98%)c/ vaga168 m²R$ 755.000R$ 4.494/m²
- 02/12/2022AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 29/10/2021AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga153 m²R$ 723.749R$ 4.730/m²
- 17/08/2020AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 22/10/2019AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga168 m²R$ 520.000R$ 3.095/m²
- 04/06/2019AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 27/02/2019AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 372 mil (70%)c/ vaga150 m²R$ 532.000R$ 3.547/m²
- 12/11/2018AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 18/05/2018AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga153 m²R$ 495.000R$ 3.235/m²
- 18/04/2018AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga168 m²R$ 545.000R$ 3.244/m²
- 14/02/2017AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga240 m²R$ 709.286R$ 2.955/m²
- 05/08/2016AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga165 m²R$ 590.000R$ 3.576/m²
- 22/07/2016AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga150 m²R$ 240.000R$ 1.600/m²
- 23/09/2015AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga243 m²R$ 750.000R$ 3.086/m²
- 30/09/2014AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (42%)c/ vaga165 m²R$ 590.000R$ 3.576/m²
- 25/02/2013AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 363 mil (76%)c/ vaga153 m²R$ 480.000R$ 3.137/m²
- 15/10/2012AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 24/08/2012AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
- 30/07/2012AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 325 mil (70%)c/ vaga150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 20/07/2012AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga165 m²R$ 220.000R$ 1.333/m²
- 25/05/2012AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga243 m²R$ 513.900R$ 2.115/m²
- 27/12/2011AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.219 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~4 unidades de 167 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 932 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.623/m² · 8 | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | R$ 2.115/m² · 5 | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.576/m² · 1 | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.086/m² · 1 | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.244/m² · 3 | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.547/m² · 3 | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.730/m² · 1 | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.575/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 1 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.195/m² · 2 | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | R$ 5.267/m² · 1 | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.267/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 755 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5391%
- Cessões de direitos35,2%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 91% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 518 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 495 mil |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Sala | 56 | R$ 3.969/m² | R$ 319 mil |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 320 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 3.822/m² | R$ 573 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 428 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 11 | R$ 5.328/m² | R$ 650 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 409 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 9.537/m² | R$ 916 mil |