Rua Guaipa, 260 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.328/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.328/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 650 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.328/m²
Financiadas36%
- 19/05/2026AP 52AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 615 mil (70%)147 m²R$ 880.000R$ 5.986/m²
- 02/04/2026AP 24BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (15%)122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 09/12/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 524.835R$ 4.302/m²
- 20/03/2025AP 3BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 1.260.000R$ 9.767/m²
- 21/03/2025AP 83BApartamento em condomínio · construído em 2021172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- 07/02/2025AP 2AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (64%)129 m²R$ 1.090.000R$ 8.450/m²
- 29/01/2025AP 53BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 525 mil (70%)147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 24/09/2024AP 24BApartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 606.690R$ 4.973/m²
- 16/10/2023AP 84BApartamento em condomínio · construído em 2021147 m²R$ 787.000R$ 5.354/m²
- 14/06/2023AP 3BApartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 22/05/2023AP 83BApartamento em condomínio · construído em 2021172 m²R$ 730.000R$ 4.244/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,9 mi
~26 unidades de 122 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.988 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
37 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 419 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | — | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | — | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.039/m² · 3 | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.973/m² · 1 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.523/m² · 5 | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | R$ 5.657/m² · 2 | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.973/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.657/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3754%
- Sem financiamento informado3246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 54% | R$ 22,4 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 46% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6979%
- Cessões de direitos910%
- Dação, permuta e outros onerosos910%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 79% | R$ 51 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 10% | R$ 6,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 10% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1416%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7384%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 16% | R$ 19,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 73 | 84% | R$ 44,1 mi |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 428 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 409 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 9.537/m² | R$ 916 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 844 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 691 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 2,3 mi |