Rua Guaipa, 51 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 304 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.969/m²
Vendas registradas
74
desde 2011
Valor mediano
R$ 319 mil
75 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 304 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.969/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 319 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.969/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.692/m² – R$ 4.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 56

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 304 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.095/m²
Financiadas2%
  1. 06/03/2026CJ 606 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 303.527R$ 4.102/m²
  2. 09/09/2025CJ 402 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 305.256R$ 4.070/m²
  3. 29/08/2025CJ 710 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 323.808R$ 3.722/m²
  4. 29/08/2025CJ 704 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 323.808R$ 3.722/m²
  5. 29/08/2025CJ 701 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 307.136R$ 3.530/m²
  6. 29/08/2025CJ 705 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 295.595R$ 3.995/m²
  7. 29/08/2025CJ 703 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 259.687R$ 3.462/m²
  8. 29/08/2025CJ 702 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 259.687R$ 3.462/m²
  9. 29/08/2025CJ 709 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 259.687R$ 3.462/m²
  10. 29/08/2025CJ 712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 239.810R$ 3.241/m²
  11. 29/08/2025CJ 711 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 239.810R$ 3.241/m²
  12. 27/02/2025CJ 307 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 376.000R$ 4.322/m²
  13. 10/01/2025CJ 509 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFI · R$ 230 mil (70%)c/ vaga75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
  14. 06/07/2023CJ 403 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
  15. 09/06/2022CJ 605 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  16. 17/03/2022CJ 111 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
  17. 08/09/2021CJ 107 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 460.000R$ 5.287/m²
  18. 28/07/2020CJ 301 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 425.163R$ 4.887/m²
  19. 08/06/2020CJ 411 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
  20. 10/02/2020CJ 601 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 384.000R$ 4.414/m²
  21. 08/07/2019CJ 206 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 358.900R$ 4.850/m²
  22. 17/07/2019CJ 405 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 317.684R$ 4.293/m²
  23. 25/06/2019CJ 202 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga75 m²R$ 259.650R$ 3.462/m²
  24. 11/04/2019CJ 707 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga87 m²R$ 323.808R$ 3.722/m²
  25. 11/04/2019CJ 706 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 295.595R$ 3.995/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.448 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~12 unidades de 75 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 565 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
1 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2016201920222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 4.276/m² · 9R$ 4.276/m² · 9
2017R$ 4.024/m² · 14R$ 4.024/m² · 14
2018R$ 4.324/m² · 7R$ 4.324/m² · 7
2019R$ 3.858/m² · 6R$ 3.858/m² · 6
2020R$ 4.414/m² · 3R$ 4.414/m² · 3
2021R$ 5.287/m² · 1R$ 5.287/m² · 1
2022R$ 4.020/m² · 2R$ 4.020/m² · 2
2023R$ 2.533/m² · 1R$ 2.533/m² · 1
2025R$ 3.626/m² · 12R$ 3.626/m² · 12
2026R$ 4.102/m² · 1R$ 4.102/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

051015201614 vendas20182020202220252026
Ver tabela
20169 vendas · R$ 4.276/m²
201714 vendas · R$ 4.024/m²
20187 vendas · R$ 4.324/m²
20196 vendas · R$ 3.858/m²
20203 vendas · R$ 4.414/m²
20211 vendas · R$ 5.287/m²
20222 vendas · R$ 4.020/m²
20231 vendas · R$ 2.533/m²
202512 vendas · R$ 3.626/m²
20261 vendas · R$ 4.102/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
  • Sem financiamento informado7399%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros11,4%R$ 330 mil
Sem financiamento informado7399%R$ 17,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7487%
  • Cessões de direitos55,9%
  • Partilhas e divisões11,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos55,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7487%R$ 17,7 mi
Cessões de direitos55,9%R$ 1,5 mi
Partilhas e divisões11,2%R$ 150 mil
Dação, permuta e outros onerosos55,9%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 297.646R$ 3.969/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Guaipa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 49Apartamento32R$ 5.244/m²R$ 832 mil
Nº 76Loja1R$ 3.018/m²R$ 320 mil
Nº 99Casa2R$ 3.822/m²R$ 573 mil
Nº 120Loja1R$ 9.380/m²R$ 2,4 mi
Nº 138Galpão, indústria e serviços1R$ 2.434/m²R$ 6,5 mi
Nº 196Apartamento1R$ 3.891/m²R$ 428 mil
Nº 201Prédio inteiro1R$ 6.920/m²R$ 4,2 mi
Nº 260Apartamento11R$ 5.328/m²R$ 650 mil
Nº 289Casa1R$ 4.261/m²R$ 409 mil
Nº 309Casa2R$ 9.537/m²R$ 916 mil

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