Rua Guaipa, 758 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.047/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 505 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.047/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 505 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.986/m²Unidade típica
R$ 497 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 4.345/m²
Financiadas23%
- 05/05/2026AP 16 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 495.000R$ 5.964/m²
- 19/03/2026AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 515.000R$ 6.131/m²
- 26/02/2026AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
- 15/11/2025AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 19/09/2025AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
- 02/07/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 316.751R$ 3.771/m²
- 02/07/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 8.197R$ 98/m²
- 06/03/2025AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 18/03/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 06/02/2025AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 06/02/2025AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 01/10/2024AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 220 mil (42%)c/ vaga84 m²R$ 530.000R$ 6.310/m²
- 21/10/2024AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 08/08/2024AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 301.000R$ 3.627/m²
- 27/08/2024AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga84 m²R$ 235.000—
- 09/07/2024AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 495.000R$ 5.964/m²
- 03/06/2024AP 76 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 05/03/2024AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (57%)c/ vaga83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 24/11/2023AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
- 04/07/2023AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 423.000R$ 5.036/m²
- 22/05/2023AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 19/05/2023AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 22/03/2023AP 16 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 23/05/2022AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 18/03/2022AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.910 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 108,1 mi
~214 unidades de 83 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.709 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
16 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.892/m² · 17 | R$ 2.651/m² · 55 |
| 2012 | R$ 3.384/m² · 8 | R$ 3.210/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.735/m² · 9 | R$ 4.157/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.458/m² · 9 | R$ 4.449/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.458/m² · 6 | R$ 4.398/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.345/m² · 9 | R$ 4.217/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.458/m² · 3 | R$ 4.432/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.428/m² · 6 | R$ 4.340/m² · 24 |
| 2019 | R$ 4.791/m² · 6 | R$ 4.626/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.821/m² · 2 | R$ 4.848/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.821/m² · 4 | R$ 4.938/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.880/m² · 4 | R$ 5.185/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.181/m² · 5 | R$ 5.354/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.542/m² · 6 | R$ 5.301/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.663/m² · 8 | R$ 6.145/m² · 35 |
| 2026 | R$ 6.131/m² · 3 | R$ 6.131/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.428/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.663/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.131/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.297/m² – R$ 1.564/m² | 0 |
| R$ 1.564/m² – R$ 1.830/m² | 0 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.363/m² | 0 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.895/m² | 0 |
| R$ 2.895/m² – R$ 3.162/m² | 0 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.428/m² | 0 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.961/m² | 1 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.227/m² | 0 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.493/m² | 0 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.760/m² | 0 |
| R$ 4.760/m² – R$ 5.026/m² | 1 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.292/m² | 0 |
| R$ 5.292/m² – R$ 5.559/m² | 5 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.825/m² | 0 |
| R$ 5.825/m² – R$ 6.091/m² | 4 |
| R$ 6.091/m² – R$ 6.358/m² | 3 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.624/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- Sem financiamento informado5377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 77% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11496%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 96% | R$ 37,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 279 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 806 mil |
Calculadora
R$ 496.871R$ 5.986/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaipa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 778 | Apartamento | 180 | R$ 6.481/m² | R$ 525 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 4 | R$ 6.885/m² | R$ 544 mil |
| Nº 823 | Terreno | 1 | R$ 5.604/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 3 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.049/m² | R$ 2 mi |
| Nº 882 | Loja | 1 | R$ 9.141/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 6.802/m² | R$ 911 mil |
| Nº 930 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 3 mi |