Avenida Guapira, 346 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2022 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.099/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mai/2022
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.099/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 328 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.359/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2022 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas—
- 13/05/2022APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197588 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 04/10/2021AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 113 mil (45%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 16/01/2014AP 01 1 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
540 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~33 unidades de 80 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 476 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 113 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.214/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.798/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.374/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.509/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.842/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.241/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 3.727/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 5.620/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 5.363/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Dação, permuta e outros onerosos120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 785 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 20% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical480%
- Comercial vertical120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 80% | R$ 795 mil |
| Comercial vertical | 1 | 20% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 423.390R$ 5.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 1.204/m² | R$ 179 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 614 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 414 mil |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 531 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 14.064/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 355 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.879/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 5 | R$ 3.997/m² | R$ 320 mil |
| Nº 378 | Casa | 2 | R$ 3.239/m² | R$ 235 mil |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 899 mil |
| Nº 449 | Loja | 2 | R$ 4.855/m² | R$ 432 mil |