Avenida Guapira, 1451 (Tucuruvi)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.487/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.487/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 350 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.359/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.987/m²
Financiadas59%
- 03/08/2026AP 38 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (80%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 26/06/2026AP 97 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (43%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 12/05/2026AP 1706 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 06/05/2026AP 1303 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 186 mil (53%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 16/04/2026AP 1703 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (80%)79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 12/12/2025AP 1105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 173 mil (43%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 14/11/2025AP 87 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 14/11/2025AP 1103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 28/11/2025AP 43 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 208 mil (65%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 28/08/2025AP 1406 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoMCMV · R$ 195 mil (72%)79 m²R$ 268.563—
- 01/07/2025AP 1103 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (69%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 28/05/2025AP 38 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202033,33% transferido78 m²R$ 100.000—
- 24/04/2025AP 23 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 224 mil (64%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 29/08/2024AP 33 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 80 mil (24%)79 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
- 13/08/2024AP 1605 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 259 mil (95%)79 m²R$ 272.396R$ 3.448/m²
- 25/07/2024AP 1307 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 217 mil (62%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 01/07/2024AP 1803 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 18/07/2024AP 52 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 239.255R$ 3.067/m²
- 02/07/2024AP 1610 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 233.816R$ 2.998/m²
- 19/06/2024AP 51 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 304 mil (80%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 14/06/2024AP 1405 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202050% transferido79 m²R$ 129.656—
- 24/04/2024AP 70 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 244 mil (80%)78 m²R$ 305.000R$ 3.910/m²
- 17/04/2024AP 1103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (43%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 06/02/2024AP 91 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 305.000R$ 3.910/m²
- 23/10/2023AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 235 mil (69%)78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.248 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~7 unidades de 79 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.185 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
27 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.214/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.798/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.374/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.509/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.842/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.300/m² · 8 | R$ 4.241/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.727/m² · 10 | R$ 3.727/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.459/m² · 6 | R$ 5.620/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.557/m² · 5 | R$ 5.363/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.557/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.027/m² – R$ 3.125/m² | 1 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.320/m² | 1 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.418/m² | 0 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.516/m² | 1 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.809/m² | 0 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.907/m² | 0 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.005/m² | 2 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.103/m² | 1 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.200/m² | 0 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.396/m² | 2 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.494/m² | 5 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.592/m² | 2 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.689/m² | 0 |
| R$ 4.689/m² – R$ 4.787/m² | 2 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.885/m² | 1 |
| R$ 4.885/m² – R$ 4.983/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2556%
- Minha Casa Minha Vida24,4%
- Sem financiamento informado1840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 56% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,4% | R$ 619 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 40% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4585%
- Cessões de direitos59,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 85% | R$ 13,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 9,4% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 488 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5298%
- Comercial vertical11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 98% | R$ 14 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 282 mil |
Calculadora
R$ 423.390R$ 5.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1222 | Loja | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1348 | Outros | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 945 mil |
| Nº 1386 | Loja | 1 | R$ 8.729/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1444 | Casa | 3 | R$ 3.113/m² | R$ 274 mil |
| Nº 1589 | Loja | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1625 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.907/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1638 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.950/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1640 | Outros | 1 | R$ 7.614/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 1,4 mi |