Avenida Guapira, 79 (Tucuruvi)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.224/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.224/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 238 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.359/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 6.224/m²
Financiadas11%
- 07/08/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (62%)37 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 29/07/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 22/07/2026AP 1506 T-FigueiraApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 290.000R$ 8.056/m²
- 26/06/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 264 mil (80%)42 m²R$ 330.000R$ 7.857/m²
- 22/04/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 241.041R$ 5.739/m²
- 09/03/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 235.671R$ 5.356/m²
- 17/03/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 211.975R$ 5.047/m²
- 18/02/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.472R$ 6.202/m²
- 18/02/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.083R$ 6.191/m²
- 22/10/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 275.518R$ 6.720/m²
- 22/10/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 231.079R$ 6.245/m²
- 22/10/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.380R$ 6.199/m²
- 23/09/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 295.000R$ 7.024/m²
- 12/09/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 127.471R$ 3.445/m²
- 20/08/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 214.092R$ 5.786/m²
- 29/05/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 270 mil (100%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 30/05/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 232.500R$ 6.643/m²
- 10/04/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 310.000R$ 8.857/m²
- 23/04/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 256.327R$ 6.103/m²
- 17/04/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 236.029R$ 5.620/m²
- 22/04/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 208.886R$ 5.646/m²
- 17/03/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 235.000R$ 6.351/m²
- 18/02/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 287.585R$ 6.847/m²
- 28/02/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 217.330R$ 5.573/m²
- 07/02/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 199.428R$ 5.390/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
823 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~39 unidades de 37 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 608 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
51 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.214/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.798/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.374/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.509/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.842/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.077/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.241/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.797/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.222/m² · 18 | R$ 5.620/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.202/m² · 9 | R$ 5.363/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.797/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 6.222/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.202/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.310/m² – R$ 4.614/m² | 0 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.917/m² | 0 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.220/m² | 1 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.524/m² | 2 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.827/m² | 5 |
| R$ 5.827/m² – R$ 6.130/m² | 2 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.434/m² | 6 |
| R$ 6.434/m² – R$ 6.737/m² | 3 |
| R$ 6.737/m² – R$ 7.040/m² | 2 |
| R$ 7.040/m² – R$ 7.344/m² | 0 |
| R$ 7.344/m² – R$ 7.647/m² | 0 |
| R$ 7.647/m² – R$ 7.951/m² | 2 |
| R$ 7.951/m² – R$ 8.254/m² | 2 |
| R$ 8.254/m² – R$ 8.557/m² | 0 |
| R$ 8.557/m² – R$ 8.861/m² | 1 |
| R$ 8.861/m² – R$ 9.164/m² | 0 |
| R$ 9.164/m² – R$ 9.467/m² | 0 |
| R$ 9.467/m² – R$ 9.771/m² | 0 |
| R$ 9.771/m² – R$ 10.074/m² | 0 |
| R$ 10.074/m² – R$ 10.377/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4835%
- Consórcio32,2%
- Sem financiamento informado8663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 35% | R$ 12,1 mi |
| Consórcio | 3 | 2,2% | R$ 764 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 63% | R$ 21,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13796%
- Cessões de direitos21,4%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 96% | R$ 34 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 386 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 174 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3524%
- Comercial horizontal10876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 24% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 108 | 76% | R$ 27,3 mi |
Calculadora
R$ 423.390R$ 5.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Guapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 3.910/m² | R$ 156 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 21 | R$ 5.479/m² | R$ 596 mil |
| Nº 119 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.999/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 417 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 9 | R$ 3.906/m² | R$ 268 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 5 | R$ 4.356/m² | R$ 353 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 7 | R$ 4.123/m² | R$ 336 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 1.204/m² | R$ 179 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 614 mil |