Rua Americo Brasiliense, 2163 (Santo Amaro)
Foram registradas 203 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.688/m²
- Vendas registradas
- 203
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.688/m²Neste prédio: 203 vendas · mediana R$ 300 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.688/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.609/m² – R$ 5.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 203
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 2.656/m²
Financiadas16%
- 12/08/2026AP 1111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200065 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 19/06/2026AP 509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 19/06/2026AP 410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 06/05/2026AP 904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 09/04/2026AP 1110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 30/03/2026AP 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 304 mil (80%)65 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 09/03/2026AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferido64 m²R$ 207.500—
- 30/12/2025AP 902Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 264 mil (80%)64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 30/12/2025AP 902Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 16/09/2025AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 14/08/2025AP.1105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 240 mil (71%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 27/06/2025AP 1203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 445.000R$ 6.953/m²
- 25/06/2025AP 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 270 mil (79%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 11/04/2025AP 302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 37 mil (11%)64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 10/04/2025AP.402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (42%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 23/04/2025AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 196 mil (64%)65 m²R$ 308.000R$ 4.738/m²
- 14/02/2025AP 1202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (46%)64 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 20/02/2025AP 1011Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200065 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 10/02/2025AP 301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 275 mil (80%)65 m²R$ 345.000R$ 5.308/m²
- 14/02/2025AP 1308Flat residencial em condomínio · construído em 200064 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 10/01/2025AP 710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 19/12/2024AP.1005Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 16/12/2024AP 1110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 225 mil (67%)64 m²R$ 334.000R$ 5.219/m²
- 13/11/2024AP.609Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 07/11/2024AP 810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200064 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.201 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
203
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.054 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
23 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 21 | R$ 2.000/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.617/m² · 23 | R$ 1.617/m² · 23 |
| 2013 | R$ 3.077/m² · 17 | R$ 3.077/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 5 | R$ 3.594/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.688/m² · 9 | R$ 2.688/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.734/m² · 6 | R$ 2.734/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.230/m² · 7 | R$ 2.230/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.578/m² · 13 | R$ 2.578/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.269/m² · 16 | R$ 2.269/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.346/m² · 8 | R$ 2.346/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.480/m² · 12 | R$ 2.480/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.846/m² · 17 | R$ 2.846/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.438/m² · 20 | R$ 3.438/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.862/m² · 10 | R$ 4.862/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.313/m² · 14 | R$ 5.313/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 6 | R$ 4.688/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.228/m² – R$ 2.447/m² | 0 |
| R$ 2.447/m² – R$ 2.667/m² | 0 |
| R$ 2.667/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.106/m² | 1 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.325/m² | 1 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.764/m² | 1 |
| R$ 3.764/m² – R$ 3.983/m² | 1 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.202/m² | 0 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.422/m² | 2 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.641/m² | 7 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.861/m² | 4 |
| R$ 4.861/m² – R$ 5.080/m² | 2 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.299/m² | 4 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.519/m² | 6 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.738/m² | 0 |
| R$ 5.738/m² – R$ 5.957/m² | 4 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.177/m² | 0 |
| R$ 6.177/m² – R$ 6.396/m² | 0 |
| R$ 6.396/m² – R$ 6.616/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2014%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado11784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 14% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 117 | 84% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21093%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias62,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 93% | R$ 38,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 182 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 172 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,7% | R$ 786 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.688/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2038 | Apartamento | 14 | R$ 7.063/m² | R$ 332 mil |
| Nº 2046 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 712 mil |
| Nº 2055 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2062 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 672/m² | R$ 57 mil |
| Nº 2139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2171 | Sala | 49 | R$ 3.036/m² | R$ 176 mil |
| Nº 2201 | Apartamento | 20 | R$ 5.619/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2224 | Apartamento | 106 | R$ 7.396/m² | R$ 943 mil |