Rua Americo Brasiliense, 450 (Santo Amaro)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 10.051/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,5 mi
- 364 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 10.051/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 3,5 mi (364 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.495/m²Unidade típica
R$ 2,8 mi
~501 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 8.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.514/m²
Financiadas—
- 25/03/2026CS 1 AResidência · construído em 2006364 m²R$ 2.000.000R$ 5.495/m²
- 13/09/2021CS 3 AResidência · construído em 2006346 m²R$ 2.600.000R$ 7.514/m²
- 07/06/2021CS 1Residência · construído em 2006372 m²R$ 2.800.000R$ 7.527/m²
- 23/10/2013CS 3 AResidência · construído em 200616,5% transferido346 m²R$ 1—
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.862 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
1 unidade de 364 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 917 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.495/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 5.294/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.864/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.750/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.390/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.629/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 7.500/m² · 1 |
| 2021 | R$ 7.521/m² · 2 | R$ 7.514/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.869/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 6.707/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 12.259/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.521/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda450%
- Execuções, leilões e retomadas225%
- Dação, permuta e outros onerosos225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 50% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 25% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 25% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 2.752.747R$ 5.495/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 3 | R$ 7.083/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.558/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 10.741/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 7.530/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 891 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 979 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 8.989/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 989 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 658 mil |