Rua Americo Brasiliense, 2038 (Santo Amaro)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 333 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.063/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 333 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.063/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 332 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.934/m²Unidade típica
R$ 770 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.232/m² – R$ 7.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 333 mil
Maior valorR$ 333 mil
Mediana da listaR$ 5.805/m²
Financiadas43%
- 26/05/2026A2 APTO21-Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 333.000R$ 7.239/m²
- 15/10/2025APTO 7 -Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 27/02/2025A1 APTO19-Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 310.000R$ 6.739/m²
- 25/12/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 31/10/2023A3 APTO35-Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 145 mil (52%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 07/05/2021APTO 4 -Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (65%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 06/12/2019A1 APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 154 mil (77%)36 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 28/11/2019APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (72%)47 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 11/05/2018APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (68%)47 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 11/11/2017A1 APTO14Apartamento em condomínio · construído em 197047 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 12/01/2017A1 APTO19Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido46 m²R$ 75.000—
- 01/12/2015APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197047 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 25/11/2015A3 APTO33Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 16/07/2015A2 APTO28Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 222 mil (74%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 31/10/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (73%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.113 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~33 unidades de 46 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 476 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.753/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.446/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.782/m² · 4 |
| 2014 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 4.747/m² · 3 |
| 2015 | R$ 5.638/m² · 3 | R$ 4.288/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.684/m² · 5 |
| 2017 | R$ 5.319/m² · 1 | R$ 4.722/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.957/m² · 1 | R$ 4.620/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.437/m² · 2 | R$ 4.430/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 4.774/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.383/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2022 | — | R$ 5.127/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.805/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 5.068/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.495/m² · 2 | R$ 6.772/m² · 21 |
| 2026 | R$ 7.239/m² · 1 | R$ 7.025/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.638/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.805/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.495/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.239/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1588%
- Terreno212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 88% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 2 | 12% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 769.642R$ 6.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1923 | Sala | 158 | R$ 5.126/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1946 | Loja | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1962 | Loja | 1 | R$ 7.306/m² | R$ 621 mil |
| Nº 2022 | Loja | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2046 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 712 mil |
| Nº 2055 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2062 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 672/m² | R$ 57 mil |
| Nº 2139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 3,3 mi |