Rua Americo Brasiliense, 1349 (Santo Amaro)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 935 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.152/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 972 mil
- 158 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 935 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.152/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 972 mil (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.934/m²Unidade típica
R$ 770 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.232/m² – R$ 7.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 935 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.747/m²
Financiadas52%
- 17/04/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 691 mil (74%)158 m²R$ 935.000R$ 5.918/m²
- 29/01/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 444 mil (40%)158 m²R$ 1.110.000R$ 7.025/m²
- 28/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 609 mil (70%)158 m²R$ 870.000R$ 5.506/m²
- 08/07/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 816.000R$ 5.165/m²
- 30/05/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 784 mil (70%)158 m²R$ 1.120.000R$ 7.089/m²
- 30/05/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 1.070.000R$ 6.772/m²
- 12/05/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (19%)158 m²R$ 990.000R$ 6.266/m²
- 07/04/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (80%)220 m²R$ 1.500.000R$ 6.818/m²
- 28/03/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 465 mil (54%)158 m²R$ 865.000R$ 5.475/m²
- 28/11/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 541 mil (62%)158 m²R$ 870.000R$ 5.506/m²
- 16/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 782.000R$ 4.949/m²
- 10/04/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 955.000R$ 6.044/m²
- 11/01/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 08/05/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 326 mil (42%)158 m²R$ 780.000R$ 4.937/m²
- 27/04/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 940.000R$ 5.949/m²
- 04/01/2023AP 162Apartamento em condomínio · construído em 200941,67% transferido158 m²R$ 200.000—
- 18/10/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 476 mil (59%)158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 15/09/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 587 mil (71%)158 m²R$ 830.000R$ 5.253/m²
- 07/07/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 570 mil (70%)158 m²R$ 815.000R$ 5.158/m²
- 24/06/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 557 mil (71%)158 m²R$ 783.650R$ 4.960/m²
- 25/05/2022AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 810.000R$ 5.127/m²
- 12/11/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 855.000R$ 5.411/m²
- 03/09/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (82%)158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 08/06/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 420 mil (51%)158 m²R$ 830.000R$ 5.253/m²
- 28/05/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009158 m²R$ 640.000R$ 4.051/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.554 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~14 unidades de 158 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
22 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.753/m² · 5 | R$ 2.753/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.323/m² · 6 | R$ 3.446/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.133/m² · 3 | R$ 3.782/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.766/m² · 2 | R$ 4.747/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 4.288/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.620/m² · 2 | R$ 4.684/m² · 5 |
| 2017 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 4.722/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.620/m² · 3 | R$ 4.620/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.715/m² · 3 | R$ 4.430/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.810/m² · 2 | R$ 4.774/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.127/m² · 5 | R$ 5.127/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.443/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.285/m² · 4 | R$ 5.068/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.266/m² · 7 | R$ 6.772/m² · 21 |
| 2026 | R$ 6.472/m² · 2 | R$ 7.025/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.715/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.266/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2150%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 50% | R$ 18,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 48% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5992%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias23,1%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 92% | R$ 42 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 300 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,1% | R$ 435 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 344 mil |
Calculadora
R$ 769.642R$ 6.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1255 | Loja | 1 | R$ 14.555/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 4.641/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1290 | Loja | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 10.296/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 11.335/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1401 | Loja | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1408 | Loja | 1 | R$ 5.373/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1453 | Loja | 1 | R$ 5.298/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1468 | Sala | 51 | R$ 2.461/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1479 | Sala | 21 | R$ 3.333/m² | R$ 230 mil |