Rua Americo Brasiliense, 1765 (Santo Amaro)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 86 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.678/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 257 mil
70 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 86 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.678/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 257 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²
Unidade típica
R$ 225 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.995/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.357/m²
Financiadas6%
  1. 03/04/2025CJ 12 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
  2. 19/03/2025CJ 62 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
  3. 16/12/2024CJ 32 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFI · R$ 160 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  4. 12/01/2024CJ 91 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  5. 12/01/2024CJ 92 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  6. 22/09/2022CJ 54 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
  7. 22/09/2022CJ 53 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
  8. 20/06/2022CJ 102 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
  9. 20/06/2022CJ 101 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
  10. 12/05/2022CJ 93 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
  11. 12/05/2022CJ 94 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
  12. 16/05/2022CJ 63 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
  13. 24/02/2022CJ 64 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
  14. 10/12/2021CJ 13 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199966,67% transferidoc/ vaga70 m²R$ 160.000—
  15. 21/11/2019CJ 61 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
  16. 14/06/2017CJ 72 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
  17. 03/08/2015CJ 62 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 206.000R$ 2.943/m²
  18. 13/03/2014CJ 83 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  19. 13/12/2011CJ 124 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
  20. 14/06/2011CJ 52 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
  21. 14/06/2011CJ 51 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
  22. 05/05/2011CJ 131 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  23. 05/05/2011CJ 133 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  24. 05/05/2011CJ 132 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  25. 05/05/2011CJ 134 E1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
640 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~33 unidades de 70 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 171 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.857/m² · 7R$ 1.736/m² · 26
2012—R$ 1.671/m² · 19
2013—R$ 4.603/m² · 39
2014R$ 4.286/m² · 1R$ 4.424/m² · 43
2015R$ 2.943/m² · 1R$ 4.402/m² · 43
2016—R$ 4.697/m² · 10
2017R$ 3.143/m² · 1R$ 4.327/m² · 7
2018—R$ 4.746/m² · 9
2019R$ 3.714/m² · 1R$ 3.714/m² · 11
2020—R$ 3.333/m² · 5
2021—R$ 3.489/m² · 14
2022R$ 3.607/m² · 8R$ 3.643/m² · 23
2023—R$ 5.174/m² · 19
2024R$ 3.571/m² · 3R$ 3.571/m² · 9
2025R$ 3.143/m² · 2R$ 3.183/m² · 20
2026—R$ 3.623/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

05102011201520198 vendas20242025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 2.857/m²
20141 vendas · R$ 4.286/m²
20151 vendas · R$ 2.943/m²
20171 vendas · R$ 3.143/m²
20191 vendas · R$ 3.714/m²
20228 vendas · R$ 3.607/m²
20243 vendas · R$ 3.571/m²
20252 vendas · R$ 3.143/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
  • Sem financiamento informado1694%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros15,9%R$ 200 mil
Sem financiamento informado1694%R$ 3,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Operações societárias13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 5,8 mi
Operações societárias13,7%R$ 86 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 289 mil

Calculadora

R$ 227.171R$ 3.341/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Brasiliense

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1742Loja1R$ 10.482/m²R$ 1,3 mi
Nº 1752Casa1R$ 6.009/m²R$ 805 mil
Nº 1758Casa2R$ 10.889/m²R$ 813 mil
Nº 1773Loja1R$ 17.208/m²R$ 1,4 mi
Nº 1777Loja1R$ 17.000/m²R$ 1,4 mi
Nº 1781Loja1R$ 18.120/m²R$ 1,5 mi
Nº 1785Loja1R$ 16.106/m²R$ 1,3 mi
Nº 1789Prédio inteiro1R$ 15.941/m²R$ 1,3 mi
Nº 1795Loja1R$ 12.038/m²R$ 1,5 mi
Nº 1800Loja1R$ 10.535/m²R$ 1,8 mi

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