Rua Americo Brasiliense, 2224 (Santo Amaro)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.396/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 943 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.396/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 943 mil (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.934/m²Unidade típica
R$ 770 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.232/m² – R$ 7.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.949/m²
Financiadas48%
- 10/07/2026AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 293 mil (26%)c/ vaga155 m²R$ 1.117.913R$ 7.212/m²
- 28/07/2026AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 130 mil (13%)c/ vaga155 m²R$ 965.000R$ 6.226/m²
- 27/03/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 755.000R$ 7.704/m²
- 15/12/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 900.000R$ 9.184/m²
- 05/11/2025AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 1.175.000R$ 7.581/m²
- 15/10/2025AP 116 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 430 mil (47%)c/ vaga152 m²R$ 920.000R$ 6.053/m²
- 24/09/2025AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 1.095.000R$ 7.065/m²
- 14/08/2025AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 1.050.000R$ 6.774/m²
- 04/07/2025AP 56 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga152 m²R$ 960.000R$ 6.316/m²
- 25/06/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 845.000R$ 8.622/m²
- 10/01/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 790.000R$ 8.061/m²
- 17/12/2024AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.586R$ 5.068/m²
- 14/11/2024AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.601R$ 5.068/m²
- 14/11/2024AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.586R$ 5.068/m²
- 14/11/2024AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.586R$ 5.068/m²
- 31/10/2024AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga155 m²R$ 1.184.000R$ 7.639/m²
- 25/10/2024AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 1.120.000R$ 7.226/m²
- 21/08/2024AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (26%)c/ vaga155 m²R$ 1.210.000R$ 7.806/m²
- 08/04/2024AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 760.000R$ 7.755/m²
- 01/03/2024AP 156 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (64%)c/ vaga152 m²R$ 1.090.000R$ 7.171/m²
- 18/03/2024AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.601R$ 5.068/m²
- 18/03/2024AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 785.601R$ 5.068/m²
- 18/03/2024AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 778.481R$ 5.022/m²
- 10/08/2023AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 13/07/2023AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga155 m²R$ 1.030.000R$ 6.645/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.623 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~15 unidades de 154 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.425 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
54 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 466 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.753/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.446/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.782/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.747/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.288/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.684/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.722/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.620/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.411/m² · 32 | R$ 4.430/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.593/m² · 18 | R$ 4.774/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.880/m² · 20 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.274/m² · 6 | R$ 5.127/m² · 17 |
| 2023 | R$ 6.645/m² · 7 | R$ 5.652/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.068/m² · 12 | R$ 5.068/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.323/m² · 8 | R$ 6.772/m² · 21 |
| 2026 | R$ 7.212/m² · 3 | R$ 7.025/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 32 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.593/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.274/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.645/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.323/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.212/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.043/m² – R$ 5.237/m² | 6 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.432/m² | 0 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.627/m² | 0 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.821/m² | 0 |
| R$ 5.821/m² – R$ 6.016/m² | 0 |
| R$ 6.016/m² – R$ 6.211/m² | 1 |
| R$ 6.211/m² – R$ 6.406/m² | 2 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.600/m² | 0 |
| R$ 6.600/m² – R$ 6.795/m² | 1 |
| R$ 6.795/m² – R$ 6.990/m² | 0 |
| R$ 6.990/m² – R$ 7.184/m² | 2 |
| R$ 7.184/m² – R$ 7.379/m² | 2 |
| R$ 7.379/m² – R$ 7.574/m² | 0 |
| R$ 7.574/m² – R$ 7.769/m² | 4 |
| R$ 7.769/m² – R$ 7.963/m² | 1 |
| R$ 7.963/m² – R$ 8.158/m² | 1 |
| R$ 8.158/m² – R$ 8.353/m² | 0 |
| R$ 8.353/m² – R$ 8.547/m² | 0 |
| R$ 8.547/m² – R$ 8.742/m² | 1 |
| R$ 8.742/m² – R$ 8.937/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5347%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 47% | R$ 39,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 965 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 52% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11398%
- Cessões de direitos10,9%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 98% | R$ 83 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 680 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 769.642R$ 6.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2046 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 712 mil |
| Nº 2055 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2062 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 672/m² | R$ 57 mil |
| Nº 2139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2163 | Hotel e flat | 203 | R$ 4.688/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2171 | Sala | 49 | R$ 3.036/m² | R$ 176 mil |
| Nº 2201 | Apartamento | 20 | R$ 5.619/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2307 | Terreno | 1 | R$ 4.848/m² | R$ 2,8 mi |