Rua Americo Brasiliense, 2171 (Santo Amaro)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 272 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.036/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 176 mil
56 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 272 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.036/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 176 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.333/m²
Unidade típica
R$ 225 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.995/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 49

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas4%
  1. 12/08/2026CJ 1308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 271 mil (100%)56 m²R$ 271.723R$ 4.852/m²
  2. 23/12/2025CJ 810Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 186.795R$ 3.166/m²
  3. 23/12/2025CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 175.912R$ 2.982/m²
  4. 30/12/2025CJ 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 168.000R$ 3.000/m²
  5. 06/11/2025CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
  6. 19/09/2025CJ 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 238.730R$ 4.263/m²
  7. 19/09/2025CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 238.730R$ 4.263/m²
  8. 25/09/2025CJ 1007Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 187.500R$ 3.178/m²
  9. 08/08/2025CJ 1009Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
  10. 01/12/2023CJ 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
  11. 01/12/2023CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
  12. 30/10/2023CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
  13. 20/06/2023CJ 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
  14. 14/03/2023CJ 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
  15. 08/12/2022CJ 1110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
  16. 31/08/2022CJ 1308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
  17. 31/05/2022CJ 1208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
  18. 30/05/2022CJ 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
  19. 20/12/2021CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
  20. 19/11/2021CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
  21. 12/05/2021CJ 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
  22. 13/01/2021CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 258.000R$ 4.607/m²
  23. 15/03/2019CJ 1306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199954 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
  24. 17/10/2016CJ 1209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 315.000R$ 5.625/m²
  25. 03/02/2016CJ 810Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 186.795R$ 3.166/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.200 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,2 mi
~206 unidades de 56 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 901 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
1 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.530/m² · 4R$ 1.736/m² · 26
2012R$ 1.678/m² · 13R$ 1.671/m² · 19
2013R$ 3.963/m² · 2R$ 4.603/m² · 39
2014R$ 2.821/m² · 4R$ 4.424/m² · 43
2015R$ 4.464/m² · 1R$ 4.402/m² · 43
2016R$ 4.396/m² · 2R$ 4.697/m² · 10
2017—R$ 4.327/m² · 7
2018—R$ 4.746/m² · 9
2019R$ 3.704/m² · 1R$ 3.714/m² · 11
2020—R$ 3.333/m² · 5
2021R$ 3.697/m² · 4R$ 3.489/m² · 14
2022R$ 3.884/m² · 4R$ 3.643/m² · 23
2023R$ 3.729/m² · 5R$ 5.174/m² · 19
2024—R$ 3.571/m² · 9
2025R$ 3.101/m² · 8R$ 3.183/m² · 20
2026R$ 4.852/m² · 1R$ 3.623/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

051015201113 vendas201320152019202220252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.530/m²
201213 vendas · R$ 1.678/m²
20132 vendas · R$ 3.963/m²
20144 vendas · R$ 2.821/m²
20151 vendas · R$ 4.464/m²
20162 vendas · R$ 4.396/m²
20191 vendas · R$ 3.704/m²
20214 vendas · R$ 3.697/m²
20224 vendas · R$ 3.884/m²
20235 vendas · R$ 3.729/m²
20258 vendas · R$ 3.101/m²
20261 vendas · R$ 4.852/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio13,8%
  • Sem financiamento informado2596%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio13,8%R$ 272 mil
Sem financiamento informado2596%R$ 5,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4969%
  • Cessões de direitos22,8%
  • Execuções, leilões e retomadas1115%
  • Operações societárias22,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos79,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4969%R$ 8,5 mi
Cessões de direitos22,8%R$ 252 mil
Execuções, leilões e retomadas1115%R$ 750 mil
Operações societárias22,8%R$ 150 mil
Dação, permuta e outros onerosos79,9%R$ 842 mil

Calculadora

R$ 227.171R$ 3.341/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Brasiliense

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2038Apartamento14R$ 7.063/m²R$ 332 mil
Nº 2046Casa1R$ 5.563/m²R$ 712 mil
Nº 2055Galpão, indústria e serviços1R$ 5.628/m²R$ 3 mi
Nº 2062Loja1R$ 4.797/m²R$ 403 mil
Nº 2066Loja1R$ 4.616/m²R$ 512 mil
Nº 2070Prédio inteiro1R$ 672/m²R$ 57 mil
Nº 2139Prédio inteiro1R$ 2.061/m²R$ 3,3 mi
Nº 2163Hotel e flat203R$ 4.688/m²R$ 300 mil
Nº 2201Apartamento20R$ 5.619/m²R$ 646 mil
Nº 2224Apartamento106R$ 7.396/m²R$ 943 mil

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