Rua Americo Brasiliense, 1923 (Santo Amaro)

Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.126/m²
Vendas registradas
158
desde 2011
Valor mediano
R$ 325 mil
64 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 285 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.126/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 325 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.333/m²
Unidade típica
R$ 225 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.995/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 158

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.664/m²
Financiadas2%
  1. 06/02/2026CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
  2. 15/12/2025CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 325.000R$ 5.328/m²
  3. 15/12/2025CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
  4. 14/10/2025CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013133 m²R$ 1.000.000R$ 7.519/m²
  5. 25/09/2025CJ 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
  6. 19/05/2025CJ 1304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 217 mil (70%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
  7. 02/04/2025CJ 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201363 m²R$ 311.127R$ 4.939/m²
  8. 27/11/2024CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 267.577R$ 4.054/m²
  9. 21/06/2024CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 263.822R$ 3.997/m²
  10. 21/06/2024CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 259.310R$ 4.251/m²
  11. 26/12/2023CJ 1504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 350.391R$ 5.309/m²
  12. 26/12/2023CJ 1506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 350.391R$ 5.309/m²
  13. 27/12/2023CJ 1501Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201363 m²R$ 333.633R$ 5.296/m²
  14. 26/12/2023CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 331.806R$ 5.027/m²
  15. 27/12/2023CJ 1502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 326.115R$ 5.346/m²
  16. 26/12/2023CJ 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 325.780R$ 5.341/m²
  17. 26/12/2023CJ 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 324.367R$ 5.317/m²
  18. 26/12/2023CJ 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201360 m²R$ 317.266R$ 5.288/m²
  19. 27/12/2023CJ 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 315.641R$ 5.174/m²
  20. 26/12/2023CJ 1509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201363 m²R$ 315.441R$ 5.007/m²
  21. 26/10/2023CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013133 m²R$ 606.514R$ 4.560/m²
  22. 17/07/2023CJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 441.660R$ 6.692/m²
  23. 17/07/2023CJ 403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 408.340R$ 6.694/m²
  24. 23/09/2022CJ 707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 325.000R$ 5.328/m²
  25. 12/08/2022CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.720 m²
195 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~41 unidades de 64 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.646 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
2 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.736/m² · 26
2012—R$ 1.671/m² · 19
2013R$ 4.644/m² · 31R$ 4.603/m² · 39
2014R$ 4.466/m² · 31R$ 4.424/m² · 43
2015R$ 4.405/m² · 36R$ 4.402/m² · 43
2016R$ 4.731/m² · 7R$ 4.697/m² · 10
2017R$ 4.363/m² · 5R$ 4.327/m² · 7
2018R$ 4.746/m² · 8R$ 4.746/m² · 9
2019R$ 4.498/m² · 7R$ 3.714/m² · 11
2020R$ 4.921/m² · 1R$ 3.333/m² · 5
2021R$ 5.820/m² · 4R$ 3.489/m² · 14
2022R$ 5.164/m² · 5R$ 3.643/m² · 23
2023R$ 5.309/m² · 13R$ 5.174/m² · 19
2024R$ 4.054/m² · 3R$ 3.571/m² · 9
2025R$ 4.931/m² · 6R$ 3.183/m² · 20
2026R$ 4.754/m² · 1R$ 3.623/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

02040201336 vendas2015201720192021202320252026
Ver tabela
201331 vendas · R$ 4.644/m²
201431 vendas · R$ 4.466/m²
201536 vendas · R$ 4.405/m²
20167 vendas · R$ 4.731/m²
20175 vendas · R$ 4.363/m²
20188 vendas · R$ 4.746/m²
20197 vendas · R$ 4.498/m²
20201 vendas · R$ 4.921/m²
20214 vendas · R$ 5.820/m²
20225 vendas · R$ 5.164/m²
202313 vendas · R$ 5.309/m²
20243 vendas · R$ 4.054/m²
20256 vendas · R$ 4.931/m²
20261 vendas · R$ 4.754/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 5.027/m²5 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.020/m² – R$ 4.152/m²1
R$ 4.152/m² – R$ 4.283/m²1
R$ 4.283/m² – R$ 4.415/m²0
R$ 4.415/m² – R$ 4.546/m²0
R$ 4.546/m² – R$ 4.677/m²1
R$ 4.677/m² – R$ 4.809/m²2
R$ 4.809/m² – R$ 4.940/m²3
R$ 4.940/m² – R$ 5.072/m²2
R$ 5.072/m² – R$ 5.203/m²1
R$ 5.203/m² – R$ 5.335/m²6
R$ 5.335/m² – R$ 5.466/m²2
R$ 5.466/m² – R$ 5.598/m²0
R$ 5.598/m² – R$ 5.729/m²0
R$ 5.729/m² – R$ 5.861/m²0
R$ 5.861/m² – R$ 5.992/m²0
R$ 5.992/m² – R$ 6.124/m²0
R$ 6.124/m² – R$ 6.255/m²0
R$ 6.255/m² – R$ 6.387/m²0
R$ 6.387/m² – R$ 6.518/m²0
R$ 6.518/m² – R$ 6.650/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,2%
  • Sem financiamento informado16999%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,2%R$ 690 mil
Sem financiamento informado16999%R$ 29,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda23391%
  • Cessões de direitos187%
  • Execuções, leilões e retomadas51,9%
  • Operações societárias10,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda23391%R$ 50,3 mi
Cessões de direitos187%R$ 6,1 mi
Execuções, leilões e retomadas51,9%R$ 1 mi
Operações societárias10,4%R$ 285 mil

Calculadora

R$ 227.171R$ 3.341/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Americo Brasiliense

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1827Prédio inteiro1R$ 1.241/m²R$ 871 mil
Nº 1852Loja2R$ 10.930/m²R$ 4,8 mi
Nº 1866Outros1R$ 7.030/m²R$ 2,8 mi
Nº 1873Loja1R$ 6.232/m²R$ 436 mil
Nº 1876Galpão, indústria e serviços1R$ 37.645/m²R$ 3,4 mi
Nº 1894Loja1R$ 7.351/m²R$ 684 mil
Nº 1946Loja1R$ 5.878/m²R$ 841 mil
Nº 1962Loja1R$ 7.306/m²R$ 621 mil
Nº 2022Loja1R$ 5.978/m²R$ 502 mil
Nº 2038Apartamento14R$ 7.063/m²R$ 332 mil

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