Rua Fernao Dias, 551 (Pinheiros)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.096/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.096/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 270 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.373/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 7.562/m²
Financiadas13%
- 19/08/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 210.475R$ 5.539/m²
- 28/07/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 222.946R$ 6.026/m²
- 19/02/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 294 mil (80%)39 m²R$ 367.945R$ 9.434/m²
- 04/02/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 360.000R$ 9.730/m²
- 11/02/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 269.894R$ 6.920/m²
- 27/02/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 261.419R$ 7.065/m²
- 27/02/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 16/01/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 310.000R$ 7.949/m²
- 20/01/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 290.393R$ 7.446/m²
- 04/11/2025Ap 1707Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 282.126R$ 7.625/m²
- 26/11/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 262.537R$ 7.096/m²
- 26/11/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 336R$ 9/m²
- 15/07/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 365.000R$ 9.865/m²
- 18/07/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido37 m²R$ 174.000—
- 16/06/2025Apto nº 1505Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 288.834R$ 7.806/m²
- 13/06/2025Apto nº 1213Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 275.639R$ 7.068/m²
- 20/05/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 285.872R$ 7.726/m²
- 23/05/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 241.821R$ 6.201/m²
- 28/03/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (36%)39 m²R$ 420.000R$ 10.769/m²
- 19/03/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 212.736R$ 5.455/m²
- 06/02/2025AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 420.000R$ 10.769/m²
- 05/02/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 380.000R$ 10.270/m²
- 06/02/2025AP 2311Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 349.280R$ 9.440/m²
- 06/02/2025AP 2313Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 292.655R$ 7.504/m²
- 20/02/2025AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 292.539R$ 7.906/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.666 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,2 mi
~71 unidades de 37 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 823 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
12 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.433/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.919/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.179/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.612/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 6.611/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 5.763/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 5.859/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 5.294/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.720/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 7.149/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 7.634/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 7.492/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.562/m² · 50 | R$ 7.562/m² · 66 |
| 2024 | R$ 7.620/m² · 16 | R$ 7.888/m² · 32 |
| 2025 | R$ 7.726/m² · 15 | R$ 7.575/m² · 73 |
| 2026 | R$ 7.065/m² · 9 | R$ 7.291/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 50 vendas · R$ 7.562/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 7.620/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 7.726/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.065/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.139/m² – R$ 5.510/m² | 2 |
| R$ 5.510/m² – R$ 5.881/m² | 4 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.251/m² | 3 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.622/m² | 5 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.992/m² | 4 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.363/m² | 4 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.734/m² | 8 |
| R$ 7.734/m² – R$ 8.104/m² | 5 |
| R$ 8.104/m² – R$ 8.475/m² | 1 |
| R$ 8.475/m² – R$ 8.846/m² | 0 |
| R$ 8.846/m² – R$ 9.216/m² | 0 |
| R$ 9.216/m² – R$ 9.587/m² | 4 |
| R$ 9.587/m² – R$ 9.958/m² | 4 |
| R$ 9.958/m² – R$ 10.328/m² | 2 |
| R$ 10.328/m² – R$ 10.699/m² | 0 |
| R$ 10.699/m² – R$ 11.069/m² | 2 |
| R$ 11.069/m² – R$ 11.440/m² | 0 |
| R$ 11.440/m² – R$ 11.811/m² | 0 |
| R$ 11.811/m² – R$ 12.181/m² | 1 |
| R$ 12.181/m² – R$ 12.552/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1213%
- Sem financiamento informado8287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 87% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9489%
- Cessões de direitos54,7%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos65,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 89% | R$ 28 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,7% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 226 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 287.532R$ 7.373/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernao Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 8.872/m² | R$ 8 mi |
| Nº 501 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 17 | R$ 6.429/m² | R$ 653 mil |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 16.577/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 31.361/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 16.241/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 612 | Loja | 1 | R$ 30.922/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 618 | Loja | 1 | R$ 39.808/m² | R$ 10 mi |
| Nº 624 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.199/m² | R$ 5,7 mi |