Rua Fernao Dias, 279 (Pinheiros)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 321 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Terreno (mediana)
- R$ 12.498/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 123 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 321 mil
Preço mediano · Terreno
R$ 12.498/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,6 mi (123 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.645/m²Unidade típica
R$ 2,7 mi
~315 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.410/m² – R$ 8.992/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2020 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 9.011/m²
Financiadas0%
- 06/11/2020TerrenoTerreno161 m²R$ 4.397.043R$ 27.311/m²
- 06/11/2020TerrenoTerreno157 m²R$ 1.254.901R$ 7.993/m²
- 06/11/2020TerrenoTerreno123 m²R$ 1.147.082R$ 9.326/m²
- 06/11/2020TerrenoTerreno110 m²R$ 984.237R$ 8.948/m²
- 06/11/2020TerrenoTerreno103 m²R$ 928.180R$ 9.011/m²
- 06/11/2020TerrenoTerreno60 m²R$ 450.104R$ 7.502/m²
- 21/07/2017TerrenoTerreno161 m²R$ 3.500.000R$ 21.739/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Terreno
Apartamento em condomínio
Terreno
288 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
1 unidade de 123 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
91 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
1 leilões/retomadas · 226 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.815/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.529/m² · 1 |
| 2017 | R$ 21.739/m² · 1 | R$ 21.739/m² · 1 |
| 2020 | R$ 8.980/m² · 6 | R$ 8.948/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 21.739/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 8.980/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9146%
- Sem financiamento informado10854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 46% | R$ 29,4 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 54% | R$ 103,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20183%
- Cessões de direitos135,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 83% | R$ 133,7 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 5,3% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 12% | R$ 10 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical953%
- Terreno847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 53% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 8 | 47% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 2.723.292R$ 8.645/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Fernao Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Terreno | 1 | R$ 7.805/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 9.599/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 716 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 9.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 9.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 9.901/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 5.988/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 275 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.354/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 236 | R$ 10.738/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 15.167/m² | R$ 865 mil |