Rua Fernao Dias, 71 (Pinheiros)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 402 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.097/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 281 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 402 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.097/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 281 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.373/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 402 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 7.273/m²
Financiadas50%
- 17/07/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 20230,23% transferido39 m²R$ 402.000—
- 07/07/2026AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 290.665R$ 7.649/m²
- 29/07/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 255.404R$ 6.721/m²
- 03/07/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 255.061R$ 6.712/m²
- 03/07/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 250.296R$ 6.587/m²
- 27/06/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 348.575R$ 9.173/m²
- 24/06/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 290.665R$ 7.453/m²
- 05/05/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 304.960R$ 7.092/m²
- 15/05/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 281.135R$ 7.209/m²
- 19/05/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 269.699R$ 7.097/m²
- 05/05/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 266.840R$ 6.842/m²
- 09/04/2026AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 295.430R$ 7.774/m²
- 23/04/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 268.000R$ 7.053/m²
- 28/04/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 264.934R$ 6.793/m²
- 17/04/2026AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 202316,02% transferido38 m²R$ 56.319—
- 17/03/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 281.135R$ 7.209/m²
- 27/02/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 266.840R$ 7.022/m²
- 13/01/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 255.404R$ 6.721/m²
- 18/12/2025AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 295.430R$ 7.575/m²
- 23/12/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 269.104R$ 7.082/m²
- 12/11/2025AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 361.900R$ 9.524/m²
- 03/11/2025AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 290.665R$ 7.649/m²
- 03/11/2025AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 285.900R$ 7.524/m²
- 16/10/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 290.665R$ 7.453/m²
- 17/10/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 290.665R$ 7.453/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.949 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,1 mi
~43 unidades de 38 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.016 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
72 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
85 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.433/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.919/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.179/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.612/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 6.611/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 5.763/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 5.859/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 5.294/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.720/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 7.149/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 7.634/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 7.492/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 7.562/m² · 66 |
| 2024 | — | R$ 7.888/m² · 32 |
| 2025 | R$ 7.453/m² · 41 | R$ 7.575/m² · 73 |
| 2026 | R$ 7.072/m² · 16 | R$ 7.291/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 41 vendas · R$ 7.453/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 7.072/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.409/m² – R$ 6.648/m² | 4 |
| R$ 6.648/m² – R$ 6.888/m² | 7 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.128/m² | 13 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.368/m² | 5 |
| R$ 7.368/m² – R$ 7.608/m² | 7 |
| R$ 7.608/m² – R$ 7.847/m² | 4 |
| R$ 7.847/m² – R$ 8.087/m² | 1 |
| R$ 8.087/m² – R$ 8.327/m² | 1 |
| R$ 8.327/m² – R$ 8.567/m² | 1 |
| R$ 8.567/m² – R$ 8.806/m² | 1 |
| R$ 8.806/m² – R$ 9.046/m² | 0 |
| R$ 9.046/m² – R$ 9.286/m² | 1 |
| R$ 9.286/m² – R$ 9.526/m² | 4 |
| R$ 9.526/m² – R$ 9.766/m² | 2 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.005/m² | 2 |
| R$ 10.005/m² – R$ 10.245/m² | 0 |
| R$ 10.245/m² – R$ 10.485/m² | 0 |
| R$ 10.485/m² – R$ 10.725/m² | 0 |
| R$ 10.725/m² – R$ 10.964/m² | 0 |
| R$ 10.964/m² – R$ 11.204/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7149%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado7451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 49% | R$ 23,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 51% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14797%
- Cessões de direitos10,7%
- Operações societárias21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 97% | R$ 47,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 305 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 553 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6395%
- Residencial horizontal11,5%
- Terreno23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 95% | R$ 18,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 598 mil |
| Terreno | 2 | 3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 287.532R$ 7.373/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernao Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 5 | R$ 7.226/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 13.917/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 11.353/m² | R$ 1 mi |
| Nº 58 | Casa | 3 | R$ 15.407/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 13.026/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Vaga de garagem | 9 | R$ 4.338/m² | R$ 147 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 8.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.930/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 128 | Apartamento | 25 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 889 mil |