Rua Alves Guimarães, 1105 (Pinheiros)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 8.604/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 623 mil
68 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 590 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.604/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 623 mil (68 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 5.441/m²
Financiadas40%
  1. 18/06/2025A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 321 mil (54%)86 m²R$ 590.000R$ 6.860/m²
  2. 01/12/2022A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  3. 26/11/2019A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
  4. 20/02/2017A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
  5. 04/11/2016A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 205 mil (55%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
  6. 19/12/2011A3 APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 335.000R$ 4.085/m²
  7. 30/06/2011A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (75%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
344 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~30 unidades de 68 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 507 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.396/m² · 2R$ 2.465/m² · 21
2012—R$ 2.705/m² · 10
2013—R$ 3.997/m² · 8
2014—R$ 4.054/m² · 7
2015—R$ 5.000/m² · 11
2016R$ 5.441/m² · 1R$ 4.386/m² · 7
2017R$ 5.556/m² · 1R$ 4.396/m² · 13
2018—R$ 5.089/m² · 12
2019R$ 5.294/m² · 1R$ 5.231/m² · 21
2020—R$ 5.568/m² · 23
2021—R$ 5.559/m² · 37
2022R$ 5.882/m² · 1R$ 6.327/m² · 23
2023—R$ 6.352/m² · 21
2024—R$ 6.438/m² · 29
2025R$ 6.860/m² · 1R$ 8.379/m² · 49
2026—R$ 7.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120162017201920222025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.396/m²
20161 vendas · R$ 5.441/m²
20171 vendas · R$ 5.556/m²
20191 vendas · R$ 5.294/m²
20221 vendas · R$ 5.882/m²
20251 vendas · R$ 6.860/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
  • Sem financiamento informado360%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%R$ 960 mil
Sem financiamento informado360%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1120Apartamento60R$ 8.027/m²R$ 1,3 mi
Nº 1133Apartamento13R$ 7.033/m²R$ 1,3 mi
Nº 1163Apartamento8R$ 8.309/m²R$ 834 mil
Nº 1185Apartamento13R$ 5.457/m²R$ 1,5 mi
Nº 1211Vaga de garagem5R$ 1.957/m²R$ 47 mil
Nº 1217Apartamento35R$ 7.859/m²R$ 888 mil
Nº 1222Casa1R$ 48.009/m²R$ 16,7 mi
Nº 1255Apartamento20R$ 7.921/m²R$ 503 mil
Nº 1275Casa1R$ 10.744/m²R$ 1,6 mi
Nº 1292Apartamento11R$ 5.279/m²R$ 772 mil

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