Rua Alves Guimarães, 1292 (Pinheiros)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 762 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.279/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 772 mil
122 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 762 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 5.279/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 772 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 762 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas17%
  1. 26/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 19963,05% transferido122 m²R$ 762.000—
  2. 23/01/2025AP 603Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.867.000—
  3. 16/01/2025apto 1501Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.770.000—
  4. 14/12/2024APT 1202Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.421.106—
  5. 20/11/2024apt 1004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.563.360—
  6. 28/11/2024AP 309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 451.725—
  7. 25/11/2024AP 217Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 389.418—
  8. 18/11/2024apt 403Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 381.987—
  9. 25/11/2024APTO. 303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 356.615—
  10. 18/11/2024APTº 413Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
  11. 21/10/2024APTO. 803Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.256.201—
  12. 03/10/2024UR 306Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 563.000—
  13. 10/10/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 466.514—
  14. 15/10/2024APT 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.000—
  15. 26/09/2024apt 1001Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.350.900—
  16. 25/09/2024APTO. 310Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 302.728—
  17. 14/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 987 mil (58%)—R$ 1.715.375—
  18. 26/08/2024APTº 1003Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.615.000—
  19. 13/08/2024APT 1204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.532.800—
  20. 19/08/2024APTO. 602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.459.680—
  21. 13/08/2024APT 802Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.226.240—
  22. 13/08/2024apt 904Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.204.176—
  23. 08/08/2024apt 405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 570.000—
  24. 16/08/2024APTO 404Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 351.208—
  25. 27/08/2024UNIDADE 210Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 338.400—

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.020 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34 mi
~44 unidades de 122 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 838 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
14 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · 73 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.115/m² · 1R$ 2.465/m² · 21
2012R$ 2.680/m² · 1R$ 2.705/m² · 10
2013R$ 4.385/m² · 1R$ 3.997/m² · 8
2014—R$ 4.054/m² · 7
2015—R$ 5.000/m² · 11
2016R$ 3.105/m² · 1R$ 4.386/m² · 7
2017R$ 4.057/m² · 1R$ 4.396/m² · 13
2018—R$ 5.089/m² · 12
2019—R$ 5.231/m² · 21
2020R$ 5.041/m² · 1R$ 5.568/m² · 23
2021R$ 2.693/m² · 2R$ 5.559/m² · 37
2022R$ 5.410/m² · 1R$ 6.327/m² · 23
2023R$ 4.453/m² · 1R$ 6.352/m² · 21
2024R$ 5.068/m² · 2R$ 6.438/m² · 29
2025—R$ 8.379/m² · 49
2026—R$ 7.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122011201320172 vendas202120232024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.115/m²
20121 vendas · R$ 2.680/m²
20131 vendas · R$ 4.385/m²
20161 vendas · R$ 3.105/m²
20171 vendas · R$ 4.057/m²
20201 vendas · R$ 5.041/m²
20212 vendas · R$ 2.693/m²
20221 vendas · R$ 5.410/m²
20231 vendas · R$ 4.453/m²
20242 vendas · R$ 5.068/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)129,4%
  • Consórcio10,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
  • Sem financiamento informado11489%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)129,4%R$ 8,8 mi
Consórcio10,8%R$ 2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,8%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado11489%R$ 110,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13285%
  • Cessões de direitos42,6%
  • Execuções, leilões e retomadas21,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos1711%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13285%R$ 124,4 mi
Cessões de direitos42,6%R$ 1 mi
Execuções, leilões e retomadas21,3%R$ 593 mil
Dação, permuta e outros onerosos1711%R$ 2,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1620%
  • Residencial horizontal5770%
  • Terreno911%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1620%R$ 7,6 mi
Residencial horizontal5770%R$ 30,7 mi
Terreno911%R$ 18,8 mi

Calculadora

R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1217Apartamento35R$ 7.859/m²R$ 888 mil
Nº 1222Casa1R$ 48.009/m²R$ 16,7 mi
Nº 1255Apartamento20R$ 7.921/m²R$ 503 mil
Nº 1275Casa1R$ 10.744/m²R$ 1,6 mi
Nº 1317Apartamento21R$ 6.018/m²R$ 770 mil
Nº 1322Casa3R$ 10.183/m²R$ 3,6 mi
Nº 1337Casa2R$ 8.157/m²R$ 1,9 mi
Nº 1348Apartamento20R$ 7.933/m²R$ 317 mil
Nº 1354Apartamento12R$ 7.356/m²R$ 802 mil
Nº 1363Loja1R$ 7.400/m²R$ 2,9 mi

Ver a Rua Alves Guimarães completa →