Rua Alves Guimarães, 1163 (Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.309/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 834 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 170 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.309/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 834 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.825/m²
Financiadas29%
- 07/01/2025APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1969121 m²R$ 1.600.000R$ 13.223/m²
- 31/08/2021A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 685.000R$ 6.462/m²
- 29/07/2021AP 21 E BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 345 mil (50%)c/ vaga143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 23/02/2021A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 464 mil (84%)76 m²R$ 550.000R$ 7.237/m²
- 08/05/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196576 m²R$ 520.000R$ 6.842/m²
- 20/04/2017APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196576 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 29/07/2015A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 04/04/2014APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (63%)121 m²R$ 480.000R$ 3.967/m²
- 02/05/2012AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196573,64% transferidoc/ vaga143 m²R$ 450.000—
- 02/05/2012AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196526,36% transferidoc/ vaga143 m²R$ 50.000—
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
510 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~27 unidades de 106 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 449 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.967/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | R$ 6.842/m² · 1 | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 6.462/m² · 3 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 13.223/m² · 1 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.842/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.462/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.223/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Partilhas e divisões16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 339 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1105 | Apartamento | 7 | R$ 8.604/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 60 | R$ 8.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1133 | Apartamento | 13 | R$ 7.033/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1185 | Apartamento | 13 | R$ 5.457/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1211 | Vaga de garagem | 5 | R$ 1.957/m² | R$ 47 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 35 | R$ 7.859/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 48.009/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1255 | Apartamento | 20 | R$ 7.921/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.744/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.279/m² | R$ 772 mil |