Rua Alves Guimarães, 1458 (Pinheiros)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.694/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 280 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.694/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 2,2 mi (280 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 7.902/m²
Financiadas0%
- 11/08/2026ST 106Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 460.000R$ 9.388/m²
- 18/03/2026ST 105Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido50 m²R$ 73.935—
- 23/01/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.185.000R$ 7.804/m²
- 19/12/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.240.000R$ 8.000/m²
- 14/10/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 3.935.000R$ 14.054/m²
- 29/08/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.327.500R$ 8.313/m²
- 19/06/2025AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 1.980.750R$ 7.074/m²
- 09/05/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.250.000R$ 8.036/m²
- 11/04/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.185.000R$ 7.804/m²
- 11/04/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.015.276R$ 7.197/m²
- 07/04/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 1.900.000R$ 6.786/m²
- 24/03/2025ST 105Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 418.965R$ 8.379/m²
- 31/03/2025ST 104Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.559 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~6 unidades de 280 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
12 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 7.902/m² · 10 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | R$ 8.596/m² · 2 | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.902/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.596/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros1118%
- Sem financiamento informado4880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,7% | R$ 299 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 18% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 80% | R$ 61,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6098%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 98% | R$ 68,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 565 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2338%
- Comercial vertical11,6%
- Comercial horizontal3761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 38% | R$ 24,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,6% | R$ 860 mil |
| Comercial horizontal | 37 | 61% | R$ 43 mi |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 22.773/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1410 | Terreno | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.343/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1450 | Apartamento | 38 | R$ 9.818/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1462 | Loja | 1 | R$ 13.484/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1472 | Loja | 1 | R$ 29.420/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1474 | Loja | 2 | R$ 19.022/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1496 | Casa | 1 | R$ 17.426/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 24.906/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1512 | Loja | 1 | R$ 17.475/m² | R$ 2,1 mi |