Rua Alves Guimarães, 1255 (Pinheiros)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 16 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 7.921/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 503 mil
68 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 16 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.921/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 503 mil (68 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2023 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 5.049/m²
Financiadas60%
  1. 06/12/2023APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 196413,29% transferido62 m²R$ 520.000—
  2. 25/08/2022SUB SOLO APTO2Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 225 mil (78%)46 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
  3. 03/06/2022APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 242 mil (44%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
  4. 11/02/2021TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 540.000R$ 8.710/m²
  5. 01/02/2021APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 140.000R$ 2.258/m²
  6. 05/11/2020APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 376 mil (80%)76 m²R$ 467.500R$ 6.151/m²
  7. 30/08/2019TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 314 mil (71%)74 m²R$ 440.000R$ 5.946/m²
  8. 30/01/2019SUB SOLO APTApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (77%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
  9. 23/04/2018APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
  10. 22/11/2017SB SOLO APTOApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 270 mil (77%)51 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
  11. 14/11/2017APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 153 mil (48%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
  12. 23/11/2017AP 20Apartamento em condomínio · construído em 196474 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
  13. 21/12/2015APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196468 m²R$ 435.000R$ 6.397/m²
  14. 24/07/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 198 mil (58%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
  15. 02/03/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 224 mil (75%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
  16. 09/05/2014APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 196472 m²R$ 415.000R$ 5.764/m²
  17. 28/05/2014AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 233 mil (78%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
  18. 04/04/2014SB SOLO APTOApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 140 mil (70%)51 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  19. 18/06/2013APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 190 mil (79%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
  20. 03/06/2013AP 5Apartamento em condomínio · construído em 196474 m²R$ 80.000R$ 1.081/m²
  21. 07/05/2012A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196468 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
  22. 07/05/2012A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196468 m²R$ 148R$ 2/m²
  23. 04/02/2011TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 196472 m²R$ 90.000R$ 1.250/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~37 unidades de 68 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 628 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.250/m² · 1R$ 2.465/m² · 21
2012R$ 1.178/m² · 2R$ 2.705/m² · 10
2013R$ 2.476/m² · 2R$ 3.997/m² · 8
2014R$ 4.054/m² · 3R$ 4.054/m² · 7
2015R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 11
2016—R$ 4.386/m² · 7
2017R$ 5.161/m² · 3R$ 4.396/m² · 13
2018R$ 5.593/m² · 1R$ 5.089/m² · 12
2019R$ 5.522/m² · 2R$ 5.231/m² · 21
2020R$ 6.151/m² · 1R$ 5.568/m² · 23
2021R$ 5.484/m² · 2R$ 5.559/m² · 37
2022R$ 6.972/m² · 2R$ 6.327/m² · 23
2023—R$ 6.352/m² · 21
2024—R$ 6.438/m² · 29
2025—R$ 8.379/m² · 49
2026—R$ 7.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas2015201820202022
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.250/m²
20122 vendas · R$ 1.178/m²
20132 vendas · R$ 2.476/m²
20143 vendas · R$ 4.054/m²
20153 vendas · R$ 5.000/m²
20173 vendas · R$ 5.161/m²
20181 vendas · R$ 5.593/m²
20192 vendas · R$ 5.522/m²
20201 vendas · R$ 6.151/m²
20212 vendas · R$ 5.484/m²
20222 vendas · R$ 6.972/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%
  • Sem financiamento informado640%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado640%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2388%
  • Cessões de direitos27,7%
  • Operações societárias13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2388%R$ 7 mi
Cessões de direitos27,7%R$ 145 mil
Operações societárias13,8%R$ 16 mil

Calculadora

R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1163Apartamento8R$ 8.309/m²R$ 834 mil
Nº 1185Apartamento13R$ 5.457/m²R$ 1,5 mi
Nº 1211Vaga de garagem5R$ 1.957/m²R$ 47 mil
Nº 1217Apartamento35R$ 7.859/m²R$ 888 mil
Nº 1222Casa1R$ 48.009/m²R$ 16,7 mi
Nº 1275Casa1R$ 10.744/m²R$ 1,6 mi
Nº 1292Apartamento11R$ 5.279/m²R$ 772 mil
Nº 1317Apartamento21R$ 6.018/m²R$ 770 mil
Nº 1322Casa3R$ 10.183/m²R$ 3,6 mi
Nº 1337Casa2R$ 8.157/m²R$ 1,9 mi

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