Rua Alves Guimarães, 1450 (Pinheiros)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.818/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 112 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.818/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,2 mi (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 7.411/m²
Financiadas8%
- 16/12/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.240.000R$ 10.508/m²
- 22/12/2025AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 1.100.000R$ 10.377/m²
- 05/11/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020189 m²R$ 1.750.000R$ 9.259/m²
- 13/10/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 700.000R$ 6.604/m²
- 22/09/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 1.315.000R$ 12.406/m²
- 13/06/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2020108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 24/04/2025AP 59Apartamento em condomínio · construído em 2020116 m²R$ 1.260.000R$ 10.862/m²
- 07/04/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202025% transferido119 m²R$ 357.347—
- 07/01/2025AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 970.000R$ 9.151/m²
- 10/12/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 1.070.000R$ 9.640/m²
- 16/12/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 382 mil (39%)113 m²R$ 990.000R$ 8.761/m²
- 11/11/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 880.000R$ 8.000/m²
- 22/11/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 807.500R$ 7.275/m²
- 22/10/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2020119 m²R$ 688.258R$ 5.784/m²
- 30/09/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.200.000R$ 9.160/m²
- 01/08/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 500 mil (43%)119 m²R$ 1.175.000R$ 9.874/m²
- 31/07/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020119 m²R$ 1.000.000R$ 8.403/m²
- 17/06/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2020113 m²R$ 733.810R$ 6.494/m²
- 17/05/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020119 m²R$ 610.520R$ 5.130/m²
- 04/04/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020119 m²R$ 1.100.000R$ 9.244/m²
- 20/12/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.285.000R$ 9.809/m²
- 12/12/2023AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.275.000R$ 10.805/m²
- 09/11/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 666.939R$ 6.292/m²
- 15/05/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 638.880R$ 5.414/m²
- 21/10/2022AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 1.000.000R$ 9.434/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.605 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,1 mi
~24 unidades de 112 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.114 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
7 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 6.976/m² · 10 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | R$ 6.523/m² · 5 | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | R$ 8.051/m² · 4 | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | R$ 8.403/m² · 11 | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 9.818/m² · 8 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 6.976/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.523/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.051/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 8.403/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 9.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.405/m² – R$ 5.722/m² | 0 |
| R$ 5.722/m² – R$ 6.040/m² | 1 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.358/m² | 2 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.675/m² | 2 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.993/m² | 0 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.311/m² | 1 |
| R$ 7.311/m² – R$ 7.628/m² | 0 |
| R$ 7.628/m² – R$ 7.946/m² | 0 |
| R$ 7.946/m² – R$ 8.263/m² | 1 |
| R$ 8.263/m² – R$ 8.581/m² | 1 |
| R$ 8.581/m² – R$ 8.899/m² | 1 |
| R$ 8.899/m² – R$ 9.216/m² | 2 |
| R$ 9.216/m² – R$ 9.534/m² | 2 |
| R$ 9.534/m² – R$ 9.852/m² | 2 |
| R$ 9.852/m² – R$ 10.169/m² | 1 |
| R$ 10.169/m² – R$ 10.487/m² | 1 |
| R$ 10.487/m² – R$ 10.804/m² | 1 |
| R$ 10.804/m² – R$ 11.122/m² | 2 |
| R$ 11.122/m² – R$ 11.440/m² | 0 |
| R$ 11.440/m² – R$ 11.757/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- Sem financiamento informado5088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 88% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos23,2%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 42,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 359 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4268%
- Comercial vertical2032%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 68% | R$ 36,8 mi |
| Comercial vertical | 20 | 32% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1398 | Apartamento | 20 | R$ 9.815/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 22.773/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1410 | Terreno | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.343/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1458 | Apartamento | 12 | R$ 8.694/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1462 | Loja | 1 | R$ 13.484/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1472 | Loja | 1 | R$ 29.420/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1474 | Loja | 2 | R$ 19.022/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1496 | Casa | 1 | R$ 17.426/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 24.906/m² | R$ 2 mi |