Rua Alves Guimarães, 1217 (Pinheiros)

Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.859/m²
Vendas registradas
54
desde 2011
Valor mediano
R$ 888 mil
130 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 25 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.859/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 888 mil (130 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.823/m²
Financiadas29%
  1. 09/02/2026VG 18 PApartamento em condomínio · construído em 201029 m²R$ 20.000R$ 690/m²
  2. 12/11/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (22%)c/ vaga130 m²R$ 770.000R$ 5.923/m²
  3. 29/09/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga180 m²R$ 1.700.000R$ 9.444/m²
  4. 12/12/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga113 m²R$ 715.000R$ 6.327/m²
  5. 29/11/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga174 m²R$ 1.508.168R$ 8.668/m²
  6. 23/09/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga114 m²R$ 527.789R$ 4.630/m²
  7. 31/08/2022AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga114 m²R$ 745.000R$ 6.535/m²
  8. 07/12/2021AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga180 m²R$ 383.150R$ 2.129/m²
  9. 31/08/2018AP 25 E VApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
  10. 13/07/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (17%)180 m²R$ 893.000R$ 4.961/m²
  11. 18/07/2016AP 52 EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (38%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
  12. 30/10/2015AP 33 EApartamento em condomínio · construído em 2010113 m²R$ 475.000R$ 4.204/m²
  13. 22/07/2015AP 53 EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 403 mil (60%)113 m²R$ 670.000R$ 5.929/m²
  14. 25/05/2015AP 24 EApartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 611.000R$ 5.360/m²
  15. 19/12/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 631.800R$ 5.542/m²
  16. 30/05/2014VG 04 PApartamento em condomínio · construído em 201029 m²R$ 106.000R$ 3.655/m²
  17. 10/12/2013AP 43 EApartamento em condomínio · construído em 2010113 m²R$ 230.913R$ 2.043/m²
  18. 12/12/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 217.280R$ 1.906/m²
  19. 30/04/2013AP 14 EApartamento em condomínio · construído em 20100,02% transferido122 m²R$ 590.000—
  20. 26/03/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (32%)114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
  21. 21/08/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 202.944R$ 1.780/m²
  22. 26/06/2012AP 46 EApartamento em condomínio · construído em 2010113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
  23. 14/06/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 510.000R$ 4.474/m²
  24. 19/06/2012AP 25 E VApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
  25. 31/10/2011AP 55 EApartamento em condomínio · construído em 2010114 m²R$ 225.040R$ 1.974/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~7 unidades de 130 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 574 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
4 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
30% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.974/m² · 13R$ 2.465/m² · 21
2012R$ 4.430/m² · 4R$ 2.705/m² · 10
2013R$ 2.043/m² · 3R$ 3.997/m² · 8
2014R$ 4.599/m² · 2R$ 4.054/m² · 7
2015R$ 5.360/m² · 3R$ 5.000/m² · 11
2016R$ 4.386/m² · 1R$ 4.386/m² · 7
2017—R$ 4.396/m² · 13
2018R$ 4.981/m² · 2R$ 5.089/m² · 12
2019—R$ 5.231/m² · 21
2020—R$ 5.568/m² · 23
2021R$ 2.129/m² · 1R$ 5.559/m² · 37
2022R$ 6.431/m² · 4R$ 6.327/m² · 23
2023—R$ 6.352/m² · 21
2024—R$ 6.438/m² · 29
2025R$ 7.684/m² · 2R$ 8.379/m² · 49
2026R$ 690/m² · 1R$ 7.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101513 vendas201120132015201820222026
Ver tabela
201113 vendas · R$ 1.974/m²
20124 vendas · R$ 4.430/m²
20133 vendas · R$ 2.043/m²
20142 vendas · R$ 4.599/m²
20153 vendas · R$ 5.360/m²
20161 vendas · R$ 4.386/m²
20182 vendas · R$ 4.981/m²
20211 vendas · R$ 2.129/m²
20224 vendas · R$ 6.431/m²
20252 vendas · R$ 7.684/m²
20261 vendas · R$ 690/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%
  • Sem financiamento informado1680%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado1680%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5695%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5695%R$ 19,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos35,1%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1120Apartamento60R$ 8.027/m²R$ 1,3 mi
Nº 1133Apartamento13R$ 7.033/m²R$ 1,3 mi
Nº 1163Apartamento8R$ 8.309/m²R$ 834 mil
Nº 1185Apartamento13R$ 5.457/m²R$ 1,5 mi
Nº 1211Vaga de garagem5R$ 1.957/m²R$ 47 mil
Nº 1222Casa1R$ 48.009/m²R$ 16,7 mi
Nº 1255Apartamento20R$ 7.921/m²R$ 503 mil
Nº 1275Casa1R$ 10.744/m²R$ 1,6 mi
Nº 1292Apartamento11R$ 5.279/m²R$ 772 mil
Nº 1317Apartamento21R$ 6.018/m²R$ 770 mil

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