Rua Alves Guimarães, 1354 (Pinheiros)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 508 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.356/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 802 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 508 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.356/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 802 mil (109 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2024 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 4.404/m²
Financiadas33%
- 21/02/2024AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 635.000R$ 5.826/m²
- 14/01/2021AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 485 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 606.000R$ 5.560/m²
- 14/12/2020AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 185.000R$ 1.697/m²
- 19/04/2017AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 535.000R$ 4.908/m²
- 05/01/2017AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 189 mil (63%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 14/06/2016AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 505.000R$ 4.633/m²
- 26/12/2015AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 28/08/2015AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 221 mil (47%)c/ vaga109 m²R$ 475.000R$ 4.358/m²
- 11/03/2015AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 538.000R$ 4.936/m²
- 26/12/2013AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 485.000R$ 4.450/m²
- 12/08/2013AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199810% transferidoc/ vaga109 m²R$ 24.000—
- 24/09/2012AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 28/02/2011AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
816 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~34 unidades de 109 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 519 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.945/m² · 1 | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.450/m² · 1 | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.358/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.633/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.830/m² · 2 | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | R$ 1.697/m² · 1 | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.560/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.826/m² · 1 | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | — | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.560/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.826/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Operações societárias15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 508 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 18% | R$ 479 mil |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1317 | Apartamento | 21 | R$ 6.018/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1322 | Casa | 3 | R$ 10.183/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 8.157/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1348 | Apartamento | 20 | R$ 7.933/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1369 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1380 | Apartamento | 10 | R$ 9.009/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1398 | Apartamento | 20 | R$ 9.815/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 22.773/m² | R$ 3,7 mi |