Rua Alves Guimarães, 1133 (Pinheiros)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.033/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 182 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.033/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,3 mi (182 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.495/m²
Financiadas31%
- 11/05/2026AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 19/02/2026AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga182 m²R$ 570.041—
- 05/12/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 28/12/2023AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 19/07/2023AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 850 mil (74%)c/ vaga182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 12/11/2021AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
- 10/09/2021AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (24%)c/ vaga182 m²R$ 1.180.000R$ 6.484/m²
- 11/02/2021AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 933.887R$ 5.131/m²
- 13/11/2020AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 1.128.000R$ 6.198/m²
- 13/04/2020AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 738 mil (82%)c/ vaga182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 15/05/2017AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 800.000R$ 4.396/m²
- 16/12/2016AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 690.000R$ 3.791/m²
- 30/09/2016AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga182 m²R$ 120.000—
- 08/11/2013AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 670.000R$ 3.681/m²
- 18/10/2013AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.231 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,8 mi
~53 unidades de 182 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.087 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 794 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.313/m² · 2 | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.791/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.396/m² · 1 | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | R$ 5.571/m² · 2 | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.495/m² · 3 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.319/m² · 2 | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.593/m² · 1 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.593/m² · 1 | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.593/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.593/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Partilhas e divisões13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,4% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1105 | Apartamento | 7 | R$ 8.604/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 60 | R$ 8.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 8 | R$ 8.309/m² | R$ 834 mil |
| Nº 1185 | Apartamento | 13 | R$ 5.457/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1211 | Vaga de garagem | 5 | R$ 1.957/m² | R$ 47 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 35 | R$ 7.859/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 48.009/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1255 | Apartamento | 20 | R$ 7.921/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.744/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.279/m² | R$ 772 mil |