Rua Alves Guimarães, 1398 (Pinheiros)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2023 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.815/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 716 mil
74 m² típicos
Última venda
mai/2023
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.815/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 716 mil (74 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2023 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.624/m²
Financiadas57%
  1. 29/05/2023AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 233 mil (47%)c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  2. 29/07/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (58%)c/ vaga74 m²R$ 600.000R$ 8.108/m²
  3. 15/06/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 570.000R$ 7.808/m²
  4. 09/06/2021AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga73 m²R$ 600.000R$ 8.219/m²
  5. 12/05/2021AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 395 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 495.000R$ 6.513/m²
  6. 21/05/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 223 mil (53%)c/ vaga76 m²R$ 422.500R$ 5.559/m²
  7. 21/05/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 223 mil (53%)c/ vaga73 m²R$ 422.500R$ 5.788/m²
  8. 08/09/2020AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 389 mil (76%)c/ vaga101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
  9. 26/08/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 172 mil (100%)c/ vaga74 m²R$ 172.375—
  10. 24/07/2020AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 503.351R$ 4.984/m²
  11. 19/03/2020AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
  12. 06/02/2020AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (76%)c/ vaga74 m²R$ 462.500R$ 6.250/m²
  13. 23/01/2020AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  14. 09/09/2019AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 376.000R$ 4.947/m²
  15. 09/04/2019AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 407 mil (66%)c/ vaga109 m²R$ 620.000R$ 5.688/m²
  16. 14/05/2018AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 508.253R$ 6.962/m²
  17. 14/05/2018AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 409.770R$ 4.057/m²
  18. 21/05/2018AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
  19. 02/04/2018AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 420.772R$ 5.764/m²
  20. 19/01/2018AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga73 m²R$ 378.000R$ 5.178/m²
  21. 15/12/2017AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 375.300R$ 4.938/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~4 unidades de 74 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 406 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
12 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.465/m² · 21
2012—R$ 2.705/m² · 10
2013—R$ 3.997/m² · 8
2014—R$ 4.054/m² · 7
2015—R$ 5.000/m² · 11
2016—R$ 4.386/m² · 7
2017R$ 4.938/m² · 1R$ 4.396/m² · 13
2018R$ 5.405/m² · 5R$ 5.089/m² · 12
2019R$ 5.318/m² · 2R$ 5.231/m² · 21
2020R$ 5.050/m² · 5R$ 5.568/m² · 23
2021R$ 6.150/m² · 4R$ 5.559/m² · 37
2022R$ 7.958/m² · 2R$ 6.327/m² · 23
2023R$ 4.950/m² · 1R$ 6.352/m² · 21
2024—R$ 6.438/m² · 29
2025—R$ 8.379/m² · 49
2026—R$ 7.527/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620175 vendas201820192020202120222023
Ver tabela
20171 vendas · R$ 4.938/m²
20185 vendas · R$ 5.405/m²
20192 vendas · R$ 5.318/m²
20205 vendas · R$ 5.050/m²
20214 vendas · R$ 6.150/m²
20222 vendas · R$ 7.958/m²
20231 vendas · R$ 4.950/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1257%
  • Sem financiamento informado943%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1257%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado943%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 10 mi
Dação, permuta e outros onerosos14,5%R$ 473 mil

Calculadora

R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alves Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1348Apartamento20R$ 7.933/m²R$ 317 mil
Nº 1354Apartamento12R$ 7.356/m²R$ 802 mil
Nº 1363Loja1R$ 7.400/m²R$ 2,9 mi
Nº 1369Galpão, indústria e serviços1R$ 4.931/m²R$ 3,7 mi
Nº 1380Apartamento10R$ 9.009/m²R$ 1,5 mi
Nº 1381Galpão, indústria e serviços1R$ 6.662/m²R$ 2,9 mi
Nº 1407Casa1R$ 22.773/m²R$ 3,7 mi
Nº 1410Terreno1R$ 6.795/m²R$ 2,6 mi
Nº 1418Prédio inteiro1R$ 36.343/m²R$ 5,5 mi
Nº 1450Apartamento38R$ 9.818/m²R$ 1,2 mi

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