Rua Alves Guimarães, 1348 (Pinheiros)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.933/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.933/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 317 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 6.970/m²
Financiadas35%
- 03/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (61%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 29/04/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 372.000R$ 9.300/m²
- 08/09/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 375.000R$ 9.375/m²
- 16/06/2025AP 136Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 730.000R$ 9.241/m²
- 29/05/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 385.000R$ 9.625/m²
- 15/05/2025AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 205 mil (58%)40 m²R$ 355.000R$ 8.875/m²
- 27/02/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)40 m²R$ 370.000R$ 9.250/m²
- 04/02/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 60 mil (22%)40 m²R$ 267.120R$ 6.678/m²
- 27/01/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 236.250R$ 5.906/m²
- 07/11/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 239.710R$ 5.993/m²
- 24/06/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 356 mil (80%)43 m²R$ 445.000R$ 10.349/m²
- 21/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 241.992R$ 6.050/m²
- 09/05/2024AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 257.500R$ 6.438/m²
- 24/05/2024AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 257.500R$ 6.438/m²
- 19/04/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 08/12/2023AP 99Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 355 mil (92%)40 m²R$ 385.000R$ 9.625/m²
- 30/11/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (54%)40 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
- 17/10/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 267.639R$ 6.691/m²
- 17/10/2023AP 59Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 254.079R$ 6.352/m²
- 25/08/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 233.977R$ 5.849/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
689 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~19 unidades de 40 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 487 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
54 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.691/m² · 5 | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.244/m² · 6 | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 9.241/m² · 7 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | R$ 8.275/m² · 2 | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.691/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.244/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.241/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.275/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.846/m² – R$ 5.190/m² | 0 |
| R$ 5.190/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.878/m² | 0 |
| R$ 5.878/m² – R$ 6.222/m² | 3 |
| R$ 6.222/m² – R$ 6.566/m² | 3 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.910/m² | 2 |
| R$ 6.910/m² – R$ 7.254/m² | 1 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.598/m² | 0 |
| R$ 7.598/m² – R$ 7.942/m² | 0 |
| R$ 7.942/m² – R$ 8.286/m² | 0 |
| R$ 8.286/m² – R$ 8.630/m² | 0 |
| R$ 8.630/m² – R$ 8.974/m² | 1 |
| R$ 8.974/m² – R$ 9.318/m² | 3 |
| R$ 9.318/m² – R$ 9.662/m² | 3 |
| R$ 9.662/m² – R$ 10.006/m² | 0 |
| R$ 10.006/m² – R$ 10.350/m² | 1 |
| R$ 10.350/m² – R$ 10.694/m² | 0 |
| R$ 10.694/m² – R$ 11.038/m² | 0 |
| R$ 11.038/m² – R$ 11.382/m² | 0 |
| R$ 11.382/m² – R$ 11.726/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5254%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado4344%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 54% | R$ 14,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 385 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 44% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9784%
- Cessões de direitos32,6%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 84% | R$ 29,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 504 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 12% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2219%
- Residencial horizontal9481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 19% | R$ 6,7 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 81% | R$ 25 mi |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.279/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1317 | Apartamento | 21 | R$ 6.018/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1322 | Casa | 3 | R$ 10.183/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 8.157/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1354 | Apartamento | 12 | R$ 7.356/m² | R$ 802 mil |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1369 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1380 | Apartamento | 10 | R$ 9.009/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1398 | Apartamento | 20 | R$ 9.815/m² | R$ 716 mil |