Rua Alves Guimarães, 1185 (Pinheiros)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.457/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 282 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.457/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,5 mi (282 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.848/m²
Financiadas18%
- 12/12/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 895 mil (68%)282 m²R$ 1.310.000R$ 4.645/m²
- 17/01/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.540.000R$ 5.461/m²
- 09/08/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.165.000R$ 4.131/m²
- 30/06/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 19882,92% transferidoSFH · R$ 700 mil (47%)282 m²R$ 1.500.000—
- 01/02/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.500.000R$ 5.319/m²
- 02/09/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.300.000R$ 4.610/m²
- 27/08/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.247.000R$ 4.422/m²
- 26/04/2017APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1988466 m²R$ 1.050.000R$ 2.253/m²
- 26/04/2017APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.050.000R$ 3.723/m²
- 14/01/2017APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1.120.000R$ 3.972/m²
- 27/03/2015APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/09/2012APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1988466 m²R$ 900.000R$ 1.931/m²
- 20/08/2012APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 770.000R$ 2.730/m²
- 31/07/2012APT 82 8 ANApartamento em condomínio · construído em 1988466 m²R$ 1.100.000R$ 2.361/m²
- 25/05/2011APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1988282 m²R$ 695.000R$ 2.465/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.018 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92,3 mi
~60 unidades de 282 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 798 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.465/m² · 1 | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.361/m² · 3 | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | R$ 0/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.723/m² · 3 | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.422/m² · 1 | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 4.610/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | R$ 5.319/m² · 1 | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.131/m² · 1 | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 5.053/m² · 2 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.422/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.053/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 16,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1105 | Apartamento | 7 | R$ 8.604/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 60 | R$ 8.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1133 | Apartamento | 13 | R$ 7.033/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 8 | R$ 8.309/m² | R$ 834 mil |
| Nº 1211 | Vaga de garagem | 5 | R$ 1.957/m² | R$ 47 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 35 | R$ 7.859/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 48.009/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1255 | Apartamento | 20 | R$ 7.921/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.744/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.279/m² | R$ 772 mil |