Rua Alves Guimarães, 1380 (Pinheiros)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.009/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 192 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.009/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,5 mi (192 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 9.009/m²
Financiadas27%
- 18/08/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 921 mil (62%)165 m²R$ 1.486.450R$ 9.009/m²
- 20/05/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023192 m²R$ 1.850.000R$ 9.635/m²
- 03/03/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023192 m²R$ 1.500.000R$ 7.813/m²
- 16/09/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 389 mil (78%)50 m²R$ 501.072R$ 10.021/m²
- 19/09/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 401 mil (84%)52 m²R$ 475.500R$ 9.144/m²
- 21/08/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2023165 m²R$ 1.485.680R$ 9.004/m²
- 21/08/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2023165 m²R$ 4R$ 0/m²
- 02/07/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 473.086R$ 9.098/m²
- 25/07/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 358.432R$ 8.336/m²
- 20/06/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023165 m²R$ 1.571.400R$ 9.524/m²
- 17/06/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023192 m²R$ 1.550.000R$ 8.073/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.178 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~8 unidades de 192 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 902 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 389 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | R$ 9.051/m² · 8 | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | R$ 9.009/m² · 3 | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 8 vendas · R$ 9.051/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Consórcio15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 299 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 448 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1995%
- Comercial vertical15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 95% | R$ 14,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5% | R$ 736 mil |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 8.157/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1348 | Apartamento | 20 | R$ 7.933/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1354 | Apartamento | 12 | R$ 7.356/m² | R$ 802 mil |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1369 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1398 | Apartamento | 20 | R$ 9.815/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 22.773/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1410 | Terreno | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.343/m² | R$ 5,5 mi |