Rua Alves Guimarães, 1317 (Pinheiros)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.018/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 770 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.018/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 770 mil (128 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.531/m²
Financiadas42%
- 06/07/2026AP 11 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 09/02/2026AP.32 E BOX.SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 13/09/2024AP 21 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 23/08/2024AP 62 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 830.000R$ 6.484/m²
- 23/08/2024AP 23 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 19/03/2024AP 22 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 690.000R$ 5.391/m²
- 25/09/2023AP 21 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 197766,67% transferidoc/ vaga128 m²R$ 144.504—
- 23/09/2022AP 104 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 651.500R$ 5.090/m²
- 25/08/2022AP 113 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 11/05/2022AP 104 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 05/11/2021AP 22 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 27/08/2021AP 33 BX TERREOApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 760.000R$ 5.938/m²
- 21/01/2021AP 93 BOX TEApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 293 mil (84%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 01/12/2020AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 14/12/2020AP 94 BOX TEApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 540 mil (85%)c/ vaga128 m²R$ 635.000R$ 4.961/m²
- 17/04/2018AP 33 BX TERApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 530.000R$ 4.141/m²
- 20/05/2016AP 112 BOX SApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 332 mil (57%)c/ vaga128 m²R$ 580.000R$ 4.531/m²
- 27/01/2016AP 83 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 235 mil (44%)c/ vaga128 m²R$ 535.000R$ 4.180/m²
- 29/10/2015AP 63 BOX TEApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 193 mil (28%)c/ vaga128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 13/01/2014AP 73 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 325 mil (60%)c/ vaga128 m²R$ 540.000R$ 4.219/m²
- 10/10/2011AP 92 BOX TEApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 08/07/2011AP 112 BOX SApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 275 mil (82%)c/ vaga128 m²R$ 335.000R$ 2.617/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
765 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,2 mi
~47 unidades de 128 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 576 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.793/m² · 2 | R$ 2.465/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.997/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.355/m² · 2 | R$ 4.386/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.396/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 5.089/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 21 |
| 2020 | R$ 5.020/m² · 2 | R$ 5.568/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 5.559/m² · 37 |
| 2022 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 6.327/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 6.352/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.039/m² · 4 | R$ 6.438/m² · 29 |
| 2025 | — | R$ 8.379/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.406/m² · 2 | R$ 7.527/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.020/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.406/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Sem financiamento informado1158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Operações societárias14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1255 | Apartamento | 20 | R$ 7.921/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.744/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.279/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1322 | Casa | 3 | R$ 10.183/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 8.157/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1348 | Apartamento | 20 | R$ 7.933/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1354 | Apartamento | 12 | R$ 7.356/m² | R$ 802 mil |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1369 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1380 | Apartamento | 10 | R$ 9.009/m² | R$ 1,5 mi |