Rua Balthazar da Veiga (Moema)
A Prefeitura registrou 1.116 compras e vendas na Rua Balthazar da Veiga, em Moema, desde 2011 (207 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.560/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 589, com 114 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.560/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.116
- 207 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~198 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.560/m²18 vendas · mediana R$ 2,7 mi (198 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.332/m² – R$ 13.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 400
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 4,3 mi
Maior valorR$ 7,9 mi
Mediana da listaR$ 10.214/m²
Financiadas27%
- 19/06/2026Rua Balthazar da Veiga, 529AP 111E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga421 m²R$ 4.300.000R$ 10.214/m²
- 13/06/2026Rua Balthazar da Veiga, 592AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 575.000R$ 8.582/m²
- 12/05/2026Rua Balthazar da Veiga, 335AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977186 m²R$ 3.280.000R$ 17.634/m²
- 05/05/2026Rua Balthazar da Veiga, 119AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984211 m²R$ 2.684.852R$ 12.724/m²
- 30/04/2026Rua Balthazar da Veiga, 500AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1997210 m²R$ 3.200.000R$ 15.238/m²
- 16/04/2026Rua Balthazar da Veiga, 592AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (49%)c/ vaga67 m²R$ 495.000R$ 7.388/m²
- 09/04/2026Rua Balthazar da Veiga, 592AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
- 11/03/2026Rua Balthazar da Veiga, 130AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1986485 m²R$ 4.477.000R$ 9.231/m²
- 30/03/2026Rua Balthazar da Veiga, 143AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976256 m²R$ 3.670.000R$ 14.336/m²
- 19/03/2026Rua Balthazar da Veiga, 592AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 295 mil (60%)c/ vaga70 m²R$ 495.000R$ 7.071/m²
- 20/02/2026Rua Balthazar da Veiga, 273AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1976177 m²R$ 2.716.000R$ 15.345/m²
- 10/02/2026Rua Balthazar da Veiga, 609AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1990243 m²R$ 2.650.000R$ 10.905/m²
- 11/02/2026Rua Balthazar da Veiga, 592AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 400 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 13/01/2026Rua Balthazar da Veiga, 130AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 3,9 mi (66%)485 m²R$ 6.000.000R$ 12.371/m²
- 19/12/2025Rua Balthazar da Veiga, 52AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 4,4 mi (71%)530 m²R$ 6.216.750R$ 11.730/m²
- 14/11/2025Rua Balthazar da Veiga, 592AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 472.000R$ 7.045/m²
- 13/10/2025Rua Balthazar da Veiga, 391AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2006469 m²R$ 7.881.803R$ 16.806/m²
- 17/10/2025Rua Balthazar da Veiga, 130AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198625% transferido485 m²R$ 1.119.250—
- 15/10/2025Rua Balthazar da Veiga, 592AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 490.000R$ 7.313/m²
- 11/09/2025Rua Balthazar da Veiga, 609AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 2 mi (89%)243 m²R$ 2.280.000R$ 9.383/m²
- 04/09/2025Rua Balthazar da Veiga, 592AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 560.000R$ 8.358/m²
- 04/08/2025Rua Balthazar da Veiga, 529AP 141 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga421 m²R$ 6.000.000R$ 14.252/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
46 de 955 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
161
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 23 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 5.002/m² · 24 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 5.168/m² · 17 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 6.613/m² · 23 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 6.124/m² · 20 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 8.449/m² · 11 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 8.247/m² · 19 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 7.716/m² · 16 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 7.363/m² · 15 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 9.181/m² · 27 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 8.752/m² · 26 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 9.663/m² · 18 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.729/m² · 12 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 12.388/m² · 25 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.742/m² · 24 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 10.560/m² · 14 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 5.002/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 5.168/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 6.613/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 6.124/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 8.449/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 8.247/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 7.716/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 7.363/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 9.181/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 8.752/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 9.663/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 7.729/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 12.388/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 10.742/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 10.560/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.813/m² – R$ 4.764/m² | 0 |
| R$ 4.764/m² – R$ 5.714/m² | 1 |
| R$ 5.714/m² – R$ 6.664/m² | 2 |
| R$ 6.664/m² – R$ 7.615/m² | 10 |
| R$ 7.615/m² – R$ 8.565/m² | 4 |
| R$ 8.565/m² – R$ 9.516/m² | 5 |
| R$ 9.516/m² – R$ 10.466/m² | 4 |
| R$ 10.466/m² – R$ 11.417/m² | 3 |
| R$ 11.417/m² – R$ 12.367/m² | 5 |
| R$ 12.367/m² – R$ 13.317/m² | 9 |
| R$ 13.317/m² – R$ 14.268/m² | 2 |
| R$ 14.268/m² – R$ 15.218/m² | 6 |
| R$ 15.218/m² – R$ 16.169/m² | 7 |
| R$ 16.169/m² – R$ 17.119/m² | 1 |
| R$ 17.119/m² – R$ 18.070/m² | 2 |
| R$ 18.070/m² – R$ 19.020/m² | 0 |
| R$ 19.020/m² – R$ 19.970/m² | 0 |
| R$ 19.970/m² – R$ 20.921/m² | 0 |
| R$ 20.921/m² – R$ 21.871/m² | 1 |
| R$ 21.871/m² – R$ 22.822/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 7037233%
- Anos 8041237%
- Anos 9027625%
- 2000–2009292,6%
- 2010 em diante252,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 80,1 mi |
| Anos 70 | 372 | 33% | R$ 271,6 mi |
| Anos 80 | 412 | 37% | R$ 279,7 mi |
| Anos 90 | 276 | 25% | R$ 216,7 mi |
| 2000–2009 | 29 | 2,6% | R$ 77 mi |
| 2010 em diante | 25 | 2,2% | R$ 31,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)385,4%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado65893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 5,4% | R$ 19,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 495 mil |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 14,5 mi |
| Sem financiamento informado | 658 | 93% | R$ 669 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda95586%
- Cessões de direitos40,4%
- Execuções, leilões e retomadas222%
- Operações societárias111%
- Partilhas e divisões222%
- Dação, permuta e outros onerosos1029,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 955 | 86% | R$ 835,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,4% | R$ 40,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2% | R$ 14 mi |
| Operações societárias | 11 | 1% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 22 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 102 | 9,1% | R$ 63,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.08397%
- Residencial horizontal40,4%
- Comercial vertical242,2%
- Comercial horizontal50,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.083 | 97% | R$ 803,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,4% | R$ 89,7 mi |
| Comercial vertical | 24 | 2,2% | R$ 31,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,4% | R$ 32,4 mi |
Calculadora
R$ 2.090.794R$ 10.560/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Balthazar da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 1 | R$ 12.501/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 71 | Vaga de garagem | 20 | R$ 8.073/m² | R$ 250 mil |
| Nº 119 | Vaga de garagem | 5 | R$ 7.480/m² | R$ 340 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 8 | R$ 10.132/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 19 | R$ 14.662/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 15 | R$ 16.724/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 30.393/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 262 | Outros | 1 | R$ 72.919/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 37 | R$ 16.023/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 301 | Vaga de garagem | 13 | R$ 5.744/m² | R$ 149 mil |
| Nº 335 | Vaga de garagem | 23 | R$ 4.505/m² | R$ 133 mil |
| Nº 367 | Apartamento | 19 | R$ 15.923/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 386 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 8 | R$ 15.117/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 24 | R$ 5.570/m² | R$ 134 mil |
| Nº 473 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.754/m² | R$ 191 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.327/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 500 | Vaga de garagem | 29 | R$ 5.599/m² | R$ 368 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 13 | R$ 12.808/m² | R$ 4 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 22 | R$ 12.089/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 589 | Hotel e flat | 114 | R$ 10.730/m² | R$ 704 mil |
| Nº 592 | Apartamento | 69 | R$ 7.143/m² | R$ 495 mil |
| Nº 609 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.333/m² | R$ 50 mil |
| Nº 634 | Sala | 3 | R$ 7.153/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Balthazar da Veiga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Balthazar da Veiga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Balthazar da Veiga é de R$ 10.560/m², 24% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Balthazar da Veiga?
Um apartamento típico de 198 m² na Rua Balthazar da Veiga vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Balthazar da Veiga?
É o nº 589, com 114 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Balthazar da Veiga?
A Prefeitura registrou 1.116 compras e vendas na Rua Balthazar da Veiga, em Moema, desde 2011, das quais 207 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.