Rua Balthazar da Veiga, 592 (Moema)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 575 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.143/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 575 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.143/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 495 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.560/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.332/m² – R$ 13.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 6.107/m²
Financiadas28%
- 13/06/2026AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 575.000R$ 8.582/m²
- 16/04/2026AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (49%)c/ vaga67 m²R$ 495.000R$ 7.388/m²
- 09/04/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
- 19/03/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 295 mil (60%)c/ vaga70 m²R$ 495.000R$ 7.071/m²
- 11/02/2026AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 400 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 14/11/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 472.000R$ 7.045/m²
- 15/10/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 490.000R$ 7.313/m²
- 04/09/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 560.000R$ 8.358/m²
- 29/08/2025AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 215.086R$ 3.073/m²
- 16/05/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
- 09/04/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 193 mil (36%)c/ vaga70 m²R$ 535.000R$ 7.643/m²
- 21/03/2025AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 400 mil (58%)c/ vaga70 m²R$ 690.000R$ 9.857/m²
- 12/03/2025AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 615.000R$ 9.179/m²
- 20/02/2025AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 03/01/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 16/09/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 16/08/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 221.405R$ 3.305/m²
- 02/07/2024AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 143 mil (30%)c/ vaga67 m²R$ 470.000R$ 7.015/m²
- 24/05/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 12/12/2023AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 12/05/2023AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 55.107R$ 822/m²
- 28/02/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga67 m²R$ 570.000R$ 8.507/m²
- 07/07/2022AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 344 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
- 30/12/2021AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 275 mil (52%)c/ vaga70 m²R$ 525.000R$ 7.500/m²
- 11/08/2021AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga70 m²R$ 550.000R$ 7.857/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.361 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~11 unidades de 67 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 935 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 23 |
| 2012 | R$ 3.731/m² · 7 | R$ 5.002/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.229/m² · 3 | R$ 5.168/m² · 17 |
| 2014 | R$ 5.964/m² · 10 | R$ 6.613/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 6.124/m² · 20 |
| 2016 | R$ 6.582/m² · 1 | R$ 8.449/m² · 11 |
| 2017 | R$ 6.768/m² · 2 | R$ 8.247/m² · 19 |
| 2018 | R$ 6.092/m² · 4 | R$ 7.716/m² · 16 |
| 2019 | R$ 5.373/m² · 3 | R$ 7.363/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.543/m² · 2 | R$ 9.181/m² · 27 |
| 2021 | R$ 7.007/m² · 6 | R$ 8.752/m² · 26 |
| 2022 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 9.663/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.857/m² · 3 | R$ 7.729/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.865/m² · 4 | R$ 12.388/m² · 25 |
| 2025 | R$ 7.388/m² · 10 | R$ 10.742/m² · 24 |
| 2026 | R$ 7.143/m² · 5 | R$ 10.560/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.229/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.964/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.582/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.092/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.373/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.543/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.007/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.865/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.388/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.161/m² – R$ 3.483/m² | 1 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.805/m² | 0 |
| R$ 3.805/m² – R$ 4.127/m² | 0 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.449/m² | 0 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 5.092/m² | 1 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.414/m² | 0 |
| R$ 5.414/m² – R$ 5.736/m² | 0 |
| R$ 5.736/m² – R$ 6.058/m² | 1 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.380/m² | 1 |
| R$ 6.380/m² – R$ 6.702/m² | 0 |
| R$ 6.702/m² – R$ 7.024/m² | 3 |
| R$ 7.024/m² – R$ 7.346/m² | 5 |
| R$ 7.346/m² – R$ 7.668/m² | 3 |
| R$ 7.668/m² – R$ 7.990/m² | 0 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.312/m² | 0 |
| R$ 8.312/m² – R$ 8.634/m² | 2 |
| R$ 8.634/m² – R$ 8.956/m² | 0 |
| R$ 8.956/m² – R$ 9.278/m² | 1 |
| R$ 9.278/m² – R$ 9.599/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1123%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado3472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 23% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 495 mil |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 72% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7285%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 85% | R$ 27,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 13% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 2.090.794R$ 10.560/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Balthazar da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 391 | Apartamento | 8 | R$ 15.117/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 24 | R$ 5.570/m² | R$ 134 mil |
| Nº 473 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.754/m² | R$ 191 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.327/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 500 | Vaga de garagem | 29 | R$ 5.599/m² | R$ 368 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 13 | R$ 12.808/m² | R$ 4 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 22 | R$ 12.089/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 589 | Hotel e flat | 114 | R$ 10.730/m² | R$ 704 mil |
| Nº 609 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.333/m² | R$ 50 mil |
| Nº 634 | Sala | 3 | R$ 7.153/m² | R$ 1,8 mi |