Rua Balthazar da Veiga, 589 (Moema)
Foram registradas 205 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 10.730/m²
- Vendas registradas
- 205
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 10.730/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 704 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.730/m²Unidade típica
R$ 676 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.177/m² – R$ 11.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.905/m²
Financiadas26%
- 04/06/2026AP 26Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 720.000R$ 11.429/m²
- 26/06/2026AP 161Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 704.198R$ 11.178/m²
- 02/04/2026AP 16Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 378 mil (80%)63 m²R$ 472.590R$ 7.501/m²
- 30/04/2026AP 52Flat residencial em condomínio · construído em 198389 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 27/02/2026AP 75Flat residencial em condomínio · construído em 198396 m²R$ 849.850R$ 8.853/m²
- 14/01/2026AP 71Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 827.000R$ 13.127/m²
- 11/12/2025AP 176Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 676.000R$ 10.730/m²
- 19/09/2025AP 127Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 650.000R$ 10.317/m²
- 18/08/2025AP 154Flat residencial em condomínio · construído em 198396 m²R$ 973.400R$ 10.140/m²
- 07/07/2025AP 168Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 895.135R$ 14.208/m²
- 30/06/2025AP 74Flat residencial em condomínio · construído em 198396 m²R$ 947.000R$ 9.865/m²
- 23/05/2025AP 155Flat residencial em condomínio · construído em 198396 m²R$ 878.443R$ 9.150/m²
- 23/04/2025AP 102Flat residencial em condomínio · construído em 198389 m²R$ 976.400R$ 10.971/m²
- 21/04/2025AP 148Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 610.000R$ 9.683/m²
- 11/03/2025AP 97Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (48%)63 m²R$ 622.000R$ 9.873/m²
- 28/02/2025AP 106Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
- 27/02/2025AP 16Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 277.170R$ 4.400/m²
- 16/01/2025AP 122Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1 mi (81%)89 m²R$ 1.235.000R$ 13.876/m²
- 09/01/2025AP 12Flat residencial em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 551 mil (93%)89 m²R$ 590.000R$ 6.629/m²
- 11/12/2024AP 118Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 490.000R$ 7.778/m²
- 28/10/2024AP 174Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (84%)96 m²R$ 1.390.000R$ 14.479/m²
- 18/10/2024AP 158Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 570.000R$ 9.048/m²
- 18/09/2024AP 172Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 966 mil (90%)89 m²R$ 1.073.500R$ 12.062/m²
- 22/05/2024AP 28Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 560.000R$ 8.889/m²
- 02/04/2024AP 141Flat residencial em condomínio · construído em 198363 m²R$ 565.000R$ 8.968/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
2.000 m²
148 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 704 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
205
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 2.103 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
30 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.857/m² · 13 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2012 | R$ 4.469/m² · 13 | R$ 4.496/m² · 12 |
| 2013 | R$ 6.240/m² · 8 | R$ 6.240/m² · 8 |
| 2014 | R$ 7.178/m² · 10 | R$ 7.178/m² · 10 |
| 2016 | R$ 7.055/m² · 2 | R$ 7.055/m² · 2 |
| 2017 | R$ 7.527/m² · 2 | R$ 7.527/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.500/m² · 5 | R$ 6.004/m² · 4 |
| 2019 | R$ 5.505/m² · 2 | R$ 5.505/m² · 2 |
| 2020 | R$ 7.069/m² · 10 | R$ 7.069/m² · 10 |
| 2021 | R$ 9.160/m² · 4 | R$ 9.160/m² · 4 |
| 2022 | R$ 6.431/m² · 8 | R$ 6.508/m² · 7 |
| 2023 | R$ 7.616/m² · 12 | R$ 7.616/m² · 12 |
| 2024 | R$ 8.889/m² · 9 | R$ 8.889/m² · 9 |
| 2025 | R$ 9.873/m² · 13 | R$ 9.873/m² · 13 |
| 2026 | R$ 10.015/m² · 6 | R$ 10.015/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 6.240/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 7.178/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.055/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.527/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 7.069/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 9.160/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.431/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 7.616/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 9.873/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.015/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.926/m² – R$ 4.447/m² | 1 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.967/m² | 0 |
| R$ 4.967/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 6.008/m² | 1 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.528/m² | 0 |
| R$ 6.528/m² – R$ 7.048/m² | 1 |
| R$ 7.048/m² – R$ 7.569/m² | 1 |
| R$ 7.569/m² – R$ 8.089/m² | 2 |
| R$ 8.089/m² – R$ 8.609/m² | 2 |
| R$ 8.609/m² – R$ 9.130/m² | 4 |
| R$ 9.130/m² – R$ 9.650/m² | 1 |
| R$ 9.650/m² – R$ 10.170/m² | 4 |
| R$ 10.170/m² – R$ 10.691/m² | 1 |
| R$ 10.691/m² – R$ 11.211/m² | 3 |
| R$ 11.211/m² – R$ 11.731/m² | 1 |
| R$ 11.731/m² – R$ 12.252/m² | 1 |
| R$ 12.252/m² – R$ 12.772/m² | 0 |
| R$ 12.772/m² – R$ 13.292/m² | 1 |
| R$ 13.292/m² – R$ 13.813/m² | 0 |
| R$ 13.813/m² – R$ 14.333/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2718%
- Consórcio32%
- Sem financiamento informado12280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 18% | R$ 14 mi |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 122 | 80% | R$ 39,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21990%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos187,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 90% | R$ 71,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 511 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 7,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 676.000R$ 10.730/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Balthazar da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 391 | Apartamento | 8 | R$ 15.117/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 24 | R$ 5.570/m² | R$ 134 mil |
| Nº 473 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.754/m² | R$ 191 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.327/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 500 | Vaga de garagem | 29 | R$ 5.599/m² | R$ 368 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 13 | R$ 12.808/m² | R$ 4 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 22 | R$ 12.089/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 592 | Apartamento | 69 | R$ 7.143/m² | R$ 495 mil |
| Nº 609 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.333/m² | R$ 50 mil |
| Nº 634 | Sala | 3 | R$ 7.153/m² | R$ 1,8 mi |