Avenida Macuco (Moema)
A Prefeitura registrou 1.111 compras e vendas na Avenida Macuco, em Moema, desde 2011 (208 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.504/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 595, com 181 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.504/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.111
- 208 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 987 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.504/m²32 vendas · mediana R$ 1,1 mi (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 511
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.546/m²
Financiadas33%
- 11/08/2026Avenida Macuco, 175AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2006331 m²R$ 3.200.000R$ 9.668/m²
- 06/08/2026Avenida Macuco, 299AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga218 m²R$ 2.375.000R$ 10.894/m²
- 28/08/2026Avenida Macuco, 523AP 122-GR 01E33Apartamento em condomínio · construído em 1981222 m²R$ 1.480.000R$ 6.667/m²
- 12/08/2026Avenida Macuco, 550AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996161 m²R$ 1.360.000R$ 8.447/m²
- 03/08/2026Avenida Macuco, 417AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 172 mil (14%)159 m²R$ 1.270.000R$ 7.987/m²
- 26/08/2026Avenida Macuco, 240AP 174 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 656 mil (52%)162 m²R$ 1.260.000R$ 7.778/m²
- 19/08/2026Avenida Macuco, 523AP. 22-GR. 7Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 920 mil (80%)189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 14/08/2026Avenida Macuco, 466AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido108 m²R$ 580.000—
- 14/07/2026Avenida Macuco, 466APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 655 mil (80%)108 m²R$ 815.000R$ 7.546/m²
- 10/07/2026Avenida Macuco, 240AP 174 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1979162 m²R$ 762.000R$ 4.704/m²
- 14/07/2026Avenida Macuco, 197APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 26/06/2026Avenida Macuco, 184APTO 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga130 m²R$ 1.473.000R$ 11.331/m²
- 30/06/2026Avenida Macuco, 184APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1972130 m²R$ 970.000R$ 7.462/m²
- 22/06/2026Avenida Macuco, 197APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 30/04/2026Avenida Macuco, 518APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (31%)121 m²R$ 961.600R$ 7.947/m²
- 13/04/2026Avenida Macuco, 382AP.21 E VAGA 7Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga128 m²R$ 730.000R$ 5.703/m²
- 07/04/2026Avenida Macuco, 197APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 04/03/2026Avenida Macuco, 518APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 253 mil (25%)121 m²R$ 1.000.000R$ 8.264/m²
- 25/02/2026Avenida Macuco, 240AP 104 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 1,1 mi (87%)128 m²R$ 1.285.000R$ 10.039/m²
- 18/02/2026Avenida Macuco, 518APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 137 mil (18%)121 m²R$ 775.370R$ 6.408/m²
- 27/01/2026Avenida Macuco, 523AP 62-GR 34Apartamento em condomínio · construído em 1981189 m²R$ 1.500.000R$ 7.937/m²
- 14/01/2026Avenida Macuco, 184APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197281,74% transferido130 m²R$ 1.245.000—
- 14/01/2026Avenida Macuco, 184APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197218,26% transferido130 m²R$ 120.000—
- 29/12/2025Avenida Macuco, 85AP 141 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,2 mi (58%)c/ vaga380 m²R$ 2.130.000R$ 5.605/m²
- 24/12/2025Avenida Macuco, 299AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 900 mil (53%)c/ vaga184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
116 de 988 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
123
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.975/m² · 29 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.006/m² · 34 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.399/m² · 32 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.264/m² · 23 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.812/m² · 22 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.278/m² · 16 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 5.376/m² · 14 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.955/m² · 17 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.613/m² · 24 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.471/m² · 32 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.800/m² · 40 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 7.053/m² · 29 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 7.686/m² · 25 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.433/m² · 22 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.170/m² · 32 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.662/m² · 20 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 4.812/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 5.613/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 7.053/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 7.686/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 7.433/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 7.170/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.662/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.899/m² – R$ 5.213/m² | 1 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.528/m² | 4 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.842/m² | 4 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.157/m² | 11 |
| R$ 6.157/m² – R$ 6.471/m² | 3 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.786/m² | 6 |
| R$ 6.786/m² – R$ 7.101/m² | 5 |
| R$ 7.101/m² – R$ 7.415/m² | 5 |
| R$ 7.415/m² – R$ 7.730/m² | 11 |
| R$ 7.730/m² – R$ 8.044/m² | 8 |
| R$ 8.044/m² – R$ 8.359/m² | 5 |
| R$ 8.359/m² – R$ 8.674/m² | 2 |
| R$ 8.674/m² – R$ 8.988/m² | 0 |
| R$ 8.988/m² – R$ 9.303/m² | 2 |
| R$ 9.303/m² – R$ 9.617/m² | 0 |
| R$ 9.617/m² – R$ 9.932/m² | 4 |
| R$ 9.932/m² – R$ 10.246/m² | 3 |
| R$ 10.246/m² – R$ 10.561/m² | 2 |
| R$ 10.561/m² – R$ 10.876/m² | 0 |
| R$ 10.876/m² – R$ 11.190/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 7038935%
- Anos 8020819%
- Anos 90948,5%
- 2000–200941738%
- 2010 em diante1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 389 | 35% | R$ 158,1 mi |
| Anos 80 | 208 | 19% | R$ 139,6 mi |
| Anos 90 | 94 | 8,5% | R$ 86 mi |
| 2000–2009 | 417 | 38% | R$ 275,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | <0,1% | R$ 30 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11116%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado59884%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 16% | R$ 84,8 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 598 | 84% | R$ 432,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda98889%
- Cessões de direitos222%
- Execuções, leilões e retomadas191,7%
- Operações societárias242,2%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos534,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 988 | 89% | R$ 629,2 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 2% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 1,7% | R$ 11,5 mi |
| Operações societárias | 24 | 2,2% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 497 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 4,8% | R$ 10,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical99890%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical1029,2%
- Comercial horizontal90,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 998 | 90% | R$ 541 mi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 7,6 mi |
| Comercial vertical | 102 | 9,2% | R$ 18,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 0,8% | R$ 94,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 111 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 15 | R$ 9.072/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 10 | R$ 7.518/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 74 | Vaga de garagem | 8 | R$ 7.655/m² | R$ 207 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Apartamento | 57 | R$ 10.894/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 19 | R$ 5.833/m² | R$ 747 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 19 | R$ 6.837/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 417 | Vaga de garagem | 38 | R$ 5.503/m² | R$ 149 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 5.932/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.240/m² | R$ 100 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 37.081/m² | R$ 11 mi |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 51.978/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 32 | R$ 7.320/m² | R$ 886 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 11 | R$ 6.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 38 | R$ 7.647/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 17 | R$ 10.400/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 595 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.896/m² | R$ 395 mil |
| Nº 654 | Apartamento | 3 | R$ 8.267/m² | R$ 785 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 51.642/m² | R$ 36,3 mi |
| Nº 726 | Sala | 81 | R$ 4.322/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Macuco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Macuco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Macuco é de R$ 7.504/m², 12% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Macuco?
Um apartamento típico de 132 m² na Avenida Macuco vale cerca de R$ 987 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Macuco?
É o nº 595, com 181 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Macuco?
A Prefeitura registrou 1.111 compras e vendas na Avenida Macuco, em Moema, desde 2011, das quais 208 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.