Avenida Macuco, 74 (Moema)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (vaga de garagem, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 7.655/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 207 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 215 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 7.655/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 207 mil (27 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.871/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.688/m² – R$ 4.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 215 mil
Mediana da listaR$ 2.153/m²
Financiadas22%
- 17/07/2025BOX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 215.050R$ 7.965/m²
- 19/12/2023BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 99.600R$ 3.689/m²
- 24/06/2022BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 210.000R$ 7.778/m²
- 28/03/2022BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 1R$ 0/m²
- 18/05/2021BOX 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 47 mil (80%)27 m²R$ 58.140R$ 2.153/m²
- 25/10/2019BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 160.000R$ 5.926/m²
- 03/01/2019BOX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1973SFH · R$ 25 mil (100%)27 m²R$ 25.000R$ 926/m²
- 26/01/2017BOX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19730,41% transferido27 m²R$ 45.000—
- 26/01/2017BOX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19730,41% transferido27 m²R$ 3.152—
- 22/12/2014BOX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 25.500R$ 944/m²
- 21/10/2014BOX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197327 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
250 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 207 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 143 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 36 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.290/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.615/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 1.417/m² · 15 |
| 2014 | R$ 1.398/m² · 2 | R$ 1.398/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.747/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.778/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.667/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.426/m² · 2 | R$ 2.357/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.226/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.153/m² · 1 | R$ 2.153/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 4.258/m² · 12 |
| 2025 | R$ 7.965/m² · 1 | R$ 3.998/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 1.866/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.965/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 83 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 733 mil |
Calculadora
R$ 120.000R$ 3.871/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 15 | R$ 9.072/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 10 | R$ 7.518/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 7.607/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 11.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 13.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 7 | R$ 10.959/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 9.808/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 34 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 68 | R$ 4.578/m² | R$ 142 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 6 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |