Avenida Macuco, 550 (Moema)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.647/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 170 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.647/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,3 mi (170 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.504/m²Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.353/m²
Financiadas33%
- 12/08/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996161 m²R$ 1.360.000R$ 8.447/m²
- 05/11/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
- 28/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.160.000R$ 6.824/m²
- 19/04/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996181 m²R$ 1.350.000R$ 7.459/m²
- 05/04/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 635 mil (48%)170 m²R$ 1.335.000R$ 7.853/m²
- 19/01/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.115.000R$ 6.559/m²
- 04/08/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido170 m²R$ 550.000—
- 18/04/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 900 mil (74%)170 m²R$ 1.220.000R$ 7.176/m²
- 28/12/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 472 mil (40%)184 m²R$ 1.172.000R$ 6.370/m²
- 13/05/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
- 08/01/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
- 21/12/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.150.000R$ 6.765/m²
- 23/12/2020AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 600 mil (60%)170 m²R$ 1.000.000R$ 5.882/m²
- 18/05/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.050.000R$ 6.176/m²
- 05/09/2019AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (27%)170 m²R$ 940.000R$ 5.529/m²
- 04/12/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 800 mil (80%)170 m²R$ 1.000.000R$ 5.882/m²
- 13/12/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996161 m²R$ 990.000R$ 6.149/m²
- 12/04/2018AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996285 m²R$ 1.250.000R$ 4.386/m²
- 31/05/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (33%)170 m²R$ 920.000R$ 5.412/m²
- 04/04/2017AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 1.020.000R$ 6.000/m²
- 11/03/2017AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (38%)170 m²R$ 910.000R$ 5.353/m²
- 19/10/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 720.000R$ 4.235/m²
- 10/12/2015AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996161 m²R$ 785.000R$ 4.876/m²
- 01/10/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996167 m²R$ 1.177.000R$ 7.048/m²
- 21/03/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996170 m²R$ 890.000R$ 5.235/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.480 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 149,5 mi
~115 unidades de 170 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.436 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 536 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.588/m² · 6 | R$ 2.975/m² · 29 |
| 2012 | R$ 4.147/m² · 6 | R$ 4.006/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.720/m² · 3 | R$ 4.399/m² · 32 |
| 2014 | R$ 5.235/m² · 1 | R$ 5.264/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.962/m² · 2 | R$ 4.812/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.235/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.412/m² · 3 | R$ 5.376/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.882/m² · 3 | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.529/m² · 1 | R$ 5.613/m² · 24 |
| 2020 | R$ 6.176/m² · 3 | R$ 6.471/m² · 32 |
| 2021 | R$ 6.370/m² · 3 | R$ 6.800/m² · 40 |
| 2022 | R$ 7.176/m² · 1 | R$ 7.053/m² · 29 |
| 2023 | — | R$ 7.686/m² · 25 |
| 2024 | R$ 7.459/m² · 3 | R$ 7.433/m² · 22 |
| 2025 | R$ 7.235/m² · 2 | R$ 7.170/m² · 32 |
| 2026 | R$ 8.447/m² · 1 | R$ 7.662/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.235/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.529/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.370/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.176/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.459/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.235/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.447/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4087%
- Execuções, leilões e retomadas36,5%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 87% | R$ 35,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,5% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 328 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 502 mil |
Calculadora
R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Macuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 5.932/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.240/m² | R$ 100 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 37.081/m² | R$ 11 mi |
| Nº 515 | Loja | 1 | R$ 51.978/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 32 | R$ 7.320/m² | R$ 886 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 11 | R$ 6.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 17 | R$ 10.400/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 595 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.896/m² | R$ 395 mil |
| Nº 654 | Apartamento | 3 | R$ 8.267/m² | R$ 785 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 51.642/m² | R$ 36,3 mi |