Avenida Macuco, 299 (Moema)

Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 10.894/m²
Vendas registradas
74
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,4 mi
218 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2,4 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 10.894/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 2,4 mi (218 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.504/m²
Unidade típica
R$ 987 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 8.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 57

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 7.880/m²
Financiadas20%
  1. 06/08/2026AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga218 m²R$ 2.375.000R$ 10.894/m²
  2. 24/12/2025AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 900 mil (53%)c/ vaga184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
  3. 18/07/2025AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 1,9 mi (83%)c/ vaga221 m²R$ 2.300.000R$ 10.407/m²
  4. 24/01/2024AP 194 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  5. 03/11/2023AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga220 m²R$ 2.440.000R$ 11.091/m²
  6. 19/09/2023AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.950.000R$ 10.598/m²
  7. 20/09/2023AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.938.537R$ 10.536/m²
  8. 10/07/2023AP 151 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga247 m²R$ 2.100.000R$ 8.502/m²
  9. 18/05/2023AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga221 m²R$ 2.100.000R$ 9.502/m²
  10. 03/04/2023AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,2 mi (78%)c/ vaga184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
  11. 13/10/2022AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.610.000R$ 8.750/m²
  12. 24/08/2022AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.550.000R$ 8.424/m²
  13. 17/05/2022AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.650.000R$ 8.967/m²
  14. 28/01/2022AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.480.000R$ 8.043/m²
  15. 14/01/2022AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 480 mil (32%)c/ vaga184 m²R$ 1.480.000R$ 8.043/m²
  16. 10/01/2022AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (24%)c/ vaga184 m²R$ 1.480.000R$ 8.043/m²
  17. 19/11/2021AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga221 m²R$ 1.900.000R$ 8.597/m²
  18. 14/10/2021AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  19. 10/09/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  20. 07/06/2021AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga220 m²R$ 1.850.000R$ 8.409/m²
  21. 03/05/2021AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  22. 20/04/2021AP 194 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga184 m²R$ 1.590.000R$ 8.641/m²
  23. 19/02/2021AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga184 m²R$ 1.450.000R$ 7.880/m²
  24. 02/12/2020AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga218 m²R$ 2.020.000R$ 9.266/m²
  25. 04/12/2020AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga220 m²R$ 1.840.000R$ 8.364/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.000 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~5 unidades de 218 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.469 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
8 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 935 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.397/m² · 2R$ 2.975/m² · 29
2012R$ 5.489/m² · 11R$ 4.006/m² · 34
2013R$ 1.492/m² · 3R$ 4.399/m² · 32
2014R$ 6.161/m² · 2R$ 5.264/m² · 23
2015R$ 4.431/m² · 2R$ 4.812/m² · 22
2016R$ 1.248/m² · 1R$ 4.278/m² · 16
2017R$ 7.880/m² · 1R$ 5.376/m² · 14
2018R$ 5.975/m² · 2R$ 4.955/m² · 17
2019R$ 3.153/m² · 3R$ 5.613/m² · 24
2020R$ 8.257/m² · 7R$ 6.471/m² · 32
2021R$ 7.880/m² · 7R$ 6.800/m² · 40
2022R$ 8.234/m² · 6R$ 7.053/m² · 29
2023R$ 10.019/m² · 6R$ 7.686/m² · 25
2024R$ 8.152/m² · 1R$ 7.433/m² · 22
2025R$ 9.823/m² · 2R$ 7.170/m² · 32
2026R$ 10.894/m² · 1R$ 7.662/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201111 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.397/m²
201211 vendas · R$ 5.489/m²
20133 vendas · R$ 1.492/m²
20142 vendas · R$ 6.161/m²
20152 vendas · R$ 4.431/m²
20161 vendas · R$ 1.248/m²
20171 vendas · R$ 7.880/m²
20182 vendas · R$ 5.975/m²
20193 vendas · R$ 3.153/m²
20207 vendas · R$ 8.257/m²
20217 vendas · R$ 7.880/m²
20226 vendas · R$ 8.234/m²
20236 vendas · R$ 10.019/m²
20241 vendas · R$ 8.152/m²
20252 vendas · R$ 9.823/m²
20261 vendas · R$ 10.894/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%
  • Consórcio11,9%
  • Sem financiamento informado4485%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%R$ 10,5 mi
Consórcio11,9%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado4485%R$ 50,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7699%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7699%R$ 79,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,3%R$ 30 mil

Calculadora

R$ 990.840R$ 7.506/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Macuco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 155Loja1R$ 13.222/m²R$ 2,9 mi
Nº 175Apartamento7R$ 10.959/m²R$ 3,6 mi
Nº 184Apartamento28R$ 9.808/m²R$ 1,3 mi
Nº 197Apartamento34R$ 6.471/m²R$ 550 mil
Nº 240Vaga de garagem68R$ 4.578/m²R$ 142 mil
Nº 277Apartamento6R$ 8.676/m²R$ 1,1 mi
Nº 382Apartamento19R$ 5.833/m²R$ 747 mil
Nº 404Apartamento19R$ 6.837/m²R$ 1,7 mi
Nº 417Vaga de garagem38R$ 5.503/m²R$ 149 mil
Nº 426Apartamento8R$ 5.932/m²R$ 1,2 mi

Ver a Avenida Macuco completa →